2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市南区 石山２条２丁目１５１番５３
北海道 札幌市南区石山２条２丁目１５１番５３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区石山２条２丁目１５１番５３の公示地価
標準地の公示地価
28,700円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区石山２条２丁目１５１番５３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-15
所在及び地番
北海道 札幌市南区石山２条２丁目１５１番５３
住居表示
石山２条２－４－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
28,700(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も散見される住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧国道背後地所在、地下鉄駅からは遠いものの平坦地にあり普通住宅地として熟成が進み、当面は同様な住環境を維持すると予測。地価は安定傾向で推移してきたが、今後は金利動向・物価高等の不透明要因が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として石山地区の内、旧定山渓鉄道石切山駅周辺住宅地域。需要者は市内居住者が大半を占める。近隣地域は地区内では平坦な地域にあり、旧国道沿い商業地からも近く利便性が通常、バスの便数も多い。当該地域での地価は弱含み基調が続いてきたが、昨今は景気動向もあり安定傾向が持続、今後は不透明要因も介在する。中心価格帯は、土地が対象標準地と同規模で４９０万円程度、新築の戸建住宅は３，４００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は石山地区の旧定山渓鉄道駅周辺エリアにあり、平坦地で買い物等の生活利便性は良いものの、地下鉄駅からは距離があるため、都心への接近条件等に若干難があり、地域内にあっては自用目的の取引が殆どである。アパート・戸建住宅の賃貸需要が乏しく賃貸市場は未成熟である。よって収益価格は採用せず、代表標準地からの検討結果を踏まえて、市場の動向を反映した価格で信頼性が高い比準価格を中心に、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は概ね堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 周辺地は郊外地に位置するも生活利便性は通常で、当面は同様な地域特性で推移と判断、地価は概ね安定傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 豊平川と国道２３０号線に近い住宅地域に所在し、地域要因に格別の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。一定の土地需要が認められ、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、札幌市南区のうち主に石山地区の住宅地域等である。想定される需要者の中心は、地縁的選好性を有する一次取得者である。駅徒歩圏外であるが国道沿いには各種利便施設が存し、豊平川や規模の大きな公園に近い閑静な住宅地域にあることから一定の需要が認められ、地価は横ばい傾向で推移している。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地で、５００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中にアパート等も散見される住宅地域で、収益性よりもむしろ、居住の利便性・快適性が重視される地域であること、画地規模や周辺の土地利用状況等を勘案すると、不動産取引における収益性の位置づけは小さいものと考えられることから、収益還元法は適用せず、代表標準地との検討も踏まえて、信頼性の高い取引事例より求めた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の総人口は減少、世帯数は増加傾向。市内の土地需要は概ね堅調に推移しているが、建築費の高騰等の要因により、地価上昇率は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中にアパート等も散見される住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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