2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 藤野４条３丁目３５０番２７
北海道 札幌市南区藤野４条３丁目３５０番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区藤野４条３丁目３５０番２７の公示地価
標準地の公示地価
15,400円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区藤野４条３丁目３５０番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-18
所在及び地番
北海道 札幌市南区藤野４条３丁目３５０番２７
住居表示
藤野４条３－１７－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
15,400(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 6,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外住宅地として閑静な住宅地域を形成している。土地価格の面で割安感があり潜在的な需要見込まれ、今後は緩やかな上昇傾向を続けるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として藤野地区の戸建住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。札幌市の人口は令和３年１０月から令和６年同月までで、約２．６％減少で、住所別人口の藤野４条３丁目の人口も減少傾向にある。然しながら、国道２３０号線沿線のスーパーなどの利便施設にも近いことから根強い人気がある。地価も割安感があり今後も安定的な需要が見込まれ、前年ほどの上昇率は見込めないが、緩やかな上昇傾向を示している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、主として一般住宅により構成されている地域である。収益価格算定にあたっては行政的条件の制約の他に、建築資材及び人件費の高騰に賃料が追随出来ないなどの状況から投資採算性において有用性に乏しいため適用は断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、実勢価値を適切に反映している比準価格を標準とし、単価と総額との関連、更に代表標準地との検討を行い比準価格を以って鑑定評価額として上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅投資は低金利の後押しもあって堅調に推移していたが、建築資材及び人件費の高騰など不動産需要への影響が今後懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見当たらなく取引価格も安定している。一般的要因を反映して、不動産需要は緩やかな上昇に転換している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 石山通と藤野通の間の傾斜地上に一般住宅が建つ既成住宅地域で、郊外の戸建住宅地として当分の間現状を維持すると判断。地下鉄駅からは離れているが、値頃感から当面の地価水準は安定傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として藤野地区の高台の住宅地域である。需要者は市内の居住者が大半を占める。当該地域は国道２３０号からは山側の傾斜地上にあり、地域の主要道路である藤野通背後に広がる住宅地に位置する。国道沿いの商業ゾーンからは若干遠く、買い物等の面で利便性がやや劣り従前の地価は弱含み基調であったが、景気動向もあり昨今は安定傾向で推移していた。中心価格帯は土地が５１０万円程度、新築の戸建住宅は２，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は藤野地区山側エリアに位置する傾斜地上一般住宅地域で、眺望は良いが幅員が狭く道路が入り組んでおり、冬季間の除雪・車輌通行等に難儀があり、地域内にあっては自用目的の取引が殆どである。アパート・戸建住宅の賃貸需要は少なく、賃貸市場は未成熟である。よって収益価格は試算せず、ここでは代表標準地からの検討結果を踏まえ、市場の動向を反映した価格として信頼性が優る比準価格を中心に、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 周辺地は傾斜地上、郊外地に位置する既成住宅地、当面は同様な地域特性で推移と判断、一般的要因もあり地価は安定傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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