2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 真駒内泉町３丁目１番１
北海道 札幌市南区真駒内泉町３丁目１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区真駒内泉町３丁目１番１の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区真駒内泉町３丁目１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-19
所在及び地番
北海道 札幌市南区真駒内泉町３丁目１番１
住居表示
真駒内泉町３－１－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
1,622(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
公共施設に近接する中層共同住宅の多い住宅地域
前面道路の状況
北 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏内に中高層マンション等が建ち並ぶ準幹線沿いの住宅地域であり、真駒内地区は人気が高く住宅需要は堅調であることから、地価は上昇傾向が続いていたが、今後はその上昇幅は縮小していくものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄徒歩可能圏内において、マンション等が見られる地域が圏域である。需要者の中心はマンションデベロッパーをはじめ不動産賃貸業者等である。地下鉄駅に近い利便性の良い地域性から人気があり地価は強含みである。市場の中心となる価格帯は土地面積１，６００㎡程度で２７，０００万円前後、新築物件は稀少で土地面積、建物の用途・規模によりまちまちで、土地建物総額での需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定にあたってはマンション等が見られる地域からの事例を採用し求めた。開発法による価格については、マンション分譲価格も地域の実情にあったものであり、開発計画等も妥当であるが、想定要素が多く、やや流動的な要因を含む価格である。価格の調整にあたっては、市場の実態を反映した比準価格を重視し、開発法による価格を参酌の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄沿線を中心に宅地需要は概ね堅調であるが、区内人口は長期的な微減傾向にあり、都心から離れた郊外地域では地価上昇に一服感もみられる。 |
| 地域要因 | 真駒内地区住宅地は人気があることから一定の需要があり、地価は概ね堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 真駒内駅前商業地背後の共同住宅地域として今後も同様の居住環境が維持されるものと予測する。地下鉄駅徒歩圏のマンション用地は高い需要を維持しており、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市南区内でマンションの立地等が見られる地域一円。需要者の中心はマンションデベロッパーのほか、不動産賃貸業者等が想定される。地下鉄駅及び各種利便施設に近い利便性良好な地域性から人気があり地価は強含み。物件により取引される規模がまちまちで需要の中心価格帯を把握することは難しいが、土地単価で坪５５～６０万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性のある取引事例を採用して求めたもので、市場の動向を反映した価格である。開発法による価格についてはマンション分譲価格も実際の販売事例を参考に地域の実情にあったものを採用し、開発計画等も妥当なもので検証している。以上から本件では比準価格を重視し、開発法価格を関連づけ、さらに当該地域における需給動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等の影響から土地取引も鈍化しており地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 北側に隣接する学校用地が札幌市による土地利用再編の一環で、複合開発ゾーンとして予定されている。今後の環境良化が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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