2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 常盤１条２丁目５番１５０
北海道 札幌市南区常盤１条２丁目５番１５０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区常盤１条２丁目５番１５０の公示地価
標準地の公示地価
24,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区常盤１条２丁目５番１５０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-20
所在及び地番
北海道 札幌市南区常盤１条２丁目５番１５０
住居表示
常盤１条２－１８－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
24,500(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地も見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 5,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はないが、住環境の良さなどから需給バランスにおける当該地域の選好性が好まれており、地価は緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として藤野地区の戸建住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。札幌市の人口は令和３年１０月から令和６年同月までで、約２．６％減少で、住所別人口の常盤１条２丁目の人口も減少傾向にある。然しながら、常盤地区には札幌市立大学、芸術の森等があり、バス便も良好であることから住宅地としての根強い需要がある。住宅地として新しい開発は期待出来ないが、根強い需要を背景に今後も緩やかな土地価格の上昇が見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、傾斜地の住居地域で交通利便性がやや劣る地域である。収益価格算定にあたっては、建築資材及び人件費の高騰などから建築費が近年３割近く高騰し、建築費の上昇分ほど賃料が追随出来ないなどの状況から投資採算性において収益算の適用は断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、実勢価値を適切に反映している比準価格を標準とし、単価と総額との関連、更に代表標準地との検討を行い比準価格を以って鑑定評価額として上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北海道新幹線の開業延期、建築費及び人件費の高騰など、不動産需要を左右し不動産価格にも影響が生じる可能性に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見受けられないが、需給状況は若干弱含みで地価も緩やかな上昇に転換している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は国道４５３号の背後、芸術の森・精進川周辺の常盤地区森林が近く緑豊かで住環境が優れる。地下鉄駅・大型商業施設からは遠いが、閑静な住環境を今後とも維持すると予測。当面の地価は安定傾向で推移と判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として国道４５３号背後の常盤地区等住宅地域。需要者は自用目的の市内居住者が大半を占める。近隣地域は常盤地区の森林が近く緑豊かで住環境が優れる。地下鉄駅からは遠く都心への接近性はやや劣るが住環境が優れ、昨今の地価は景気動向もあり安定傾向となっていた。市場の中心価格帯は土地が対象標準地と同規模で５００万円程度、新築の戸建住宅は３，１００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は常盤地区の緑豊かな閑静な住宅地ではあるものの、地下鉄駅・大型商業施設からは距離がありバス便となるため交通条件にやや難があり、地域内にあっては自用目的の取引が殆どである。アパート等の賃貸需要は少なく賃貸市場は未成熟である。よって収益価格は採用せず、市場の動向を反映した価格として信頼性が優る規範性ある比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえて、地域の動向を勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 周辺地は地下鉄からは遠いが閑静な住宅地で、当面は同様な地域特性で推移と判断、一般的要因もあり地価は安定傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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