2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 北ノ沢６丁目１８１９番２４３４
北海道 札幌市南区北ノ沢６丁目１８１９番２４３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区北ノ沢６丁目１８１９番２４３４の公示地価
標準地の公示地価
22,900円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区北ノ沢６丁目１８１９番２４３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-21
所在及び地番
北海道 札幌市南区北ノ沢６丁目１８１９番２４３４
住居表示
北ノ沢６－４－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
22,900(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
北東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地の住宅地で地域要因に特段の変化はないが、住環境の良さなどから新築物件も目立ち当該地域の選好性は堅調であり、地価は緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として北ノ沢地区の戸建住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。札幌市の人口は令和３年１０月から令和６年同月までで、約２．６％減少で、住所別人口の北ノ沢６丁目の人口も減少傾向にある。然しながら、石山通りに近いため大型スーパーの他石山通りの沿線店舗の利用も可能な事から、若い世代からも根強い人気の地区である。不動産需要の衰えも無く、土地価格は安定的で緩やかな上昇傾向を示している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、主として戸建住宅により構成されている地域である。収益価格算定にあたっては行政的条件の制約の他に、建築資材及び人件費の高騰に賃料が追随出来ないなどの状況から投資採算性において有用性に乏しいため適用は断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、実勢価値を適切に反映している客観的な比準価格を標準とし、単価と総額との関連、更に代表標準地との検討を行い比準価格を以って鑑定評価額として上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅投資は低金利の後押しもあって堅調に推移していたが、建築資材及び人件費の高騰など不動産需要への影響が今後懸念される。 |
| 地域要因 | 郊外住宅地需要は落ち着きつつあるが、値頃感等から需給は安定的で地価水準は緩やかな上昇に転じた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 急峻な坂が多い北ノ沢地区住宅地の一角にあるも、近隣の五輪通沿いには各種店舗が位置し利便性は通常で戸建住宅地として熟成が進み、今後も同様な住環境を維持すると予測。当面の地価は概ね安定傾向で推移と判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北ノ沢地区・川沿１条地区等の藻岩山山麓傾斜地住宅地域一円。需要者は自用目的の市内の居住者が中心であり、他市町村や道外からの転入者は少ない。既成住宅地域であり、傾斜地に位置すること等から冬期間の車輌通行の難儀性も見られるが、昨今の地価は景気動向もあり安定傾向となっている。市場の中心となる価格は対象標準地と同規模で４３０万円程度、新築戸建住宅では３，１００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
五輪通背後の傾斜地上に存する戸建住宅地で、自己居住目的の取引が多く周辺ではアパート等の収益物件は殆んど見られず賃貸市場が形成されているとは言い難く、適切な事例の収集は困難で収益価格は試算しなかった。主たる需要者層である個人は、居住の快適性を重視して代替競争等の関係にある不動産との比較を行うと考えられため、規範性の優る比準価格をそのまま採用し、代表標準地との検討を踏まえて、地域の動向を勘案し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 急峻な傾斜地に位置するが利便性は通常で、当面は同様な地域特性で推移と判断、一般的要因もあり地価は安定傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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