2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市南区 澄川３条４丁目３３４番３２
北海道 札幌市南区澄川３条４丁目３３４番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区澄川３条４丁目３３４番３２の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区澄川３条４丁目３３４番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-22
所在及び地番
北海道 札幌市南区澄川３条４丁目３３４番３２
住居表示
澄川３条４－６－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
226(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが多く利便性のよい住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
澄川、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄澄川駅から徒歩圏内で平岸通背後の平坦地に位置し、各種利便施設との接近性も良好な居住環境を維持している。宅地需要は高く今後も地価の上昇傾向が続くものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市南区の澄川地区を中心とした住宅地域一円。需要者の中心は市内居住の戸建住宅を求める個人であるが、地下鉄駅沿線にあるためアパート経営を目的とする個人や不動産業者等も想定される。都心への接近性も良好で、区内では相対的に人気が高く需要は堅調。需要の中心価格帯は土地が標準的画地で３，６００万円前後、新築の場合は規模や意匠等によりまちまちで、総額での需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺はアパート等もみられる低層住宅地域のため収益価格の算定も行ったが、建築費の高騰等に加えて土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず低く求められた。当該地域は、居住快適性を求める自用目的の取引が中心であるので、状況類似地域内の事例から求めた比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、単価と総額の関係を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等も影響し土地取引も低減傾向で地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 比較的地価水準の高い豊平区からの需要の流入も認められるほか、アパート用地としての需要も見込まれ人気は根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートが多く利便性のよい住宅地域である。地域要因に格別の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。最寄り駅から近く土地需要が認められ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、札幌市南区のうち主に澄川地区の住宅地域等である。想定される需要者の中心は、地縁的選好性を有する一次取得者であるが、最寄り駅から近く、アパート経営を目的とした土地需要も一定程度認められる。周辺には利便施設も多く、良好な居住環境が形成されており、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地で、３５００万円程度、新築戸建住宅は規模や意匠等により様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートも見られることから、収益価格を試算したものの、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、比準価格に比較して低位に求められた。住宅地の場合、居住の快適性等が重視されて価格が決定される傾向がある一方で、比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する多数の取引事例を収集のうえ適切に選択を行い、適宜要因比較を行い試算しており、規範性が高いと判断し、比準価格を採用し、収益価格を参考とし、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の総人口は減少、世帯数は増加傾向。市内の土地需要は概ね堅調に推移しているが、建築費の高騰等の要因により、地価上昇率は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパートが多く利便性のよい住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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