2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 澄川６条４丁目２１２番４３外
北海道 札幌市南区澄川６条４丁目２１２番４３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区澄川６条４丁目２１２番４３外の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区澄川６条４丁目２１２番４３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-23
所在及び地番
北海道 札幌市南区澄川６条４丁目２１２番４３外
住居表示
澄川６条４－３－２８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
322(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
澄川、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄澄川駅徒歩圏内であるほか、周辺には商業施設や学校等が適宜配置されており生活利便性の高い住宅地域。良好な居住環境を維持しており、地価は上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市南区の澄川地区を中心とした住宅地域一円。共同住宅等の収益物件も見られるが、需要者は自己利用目的の個人が中心であるものと把握される。近隣に商業施設等も見られることから生活利便性は良好で、地域的選好性は高い。需要の中心となる価格帯は標準的な土地であれば、３，３００万円前後、新築戸建は規模や仕様等によりまちまちで、土地建物の総額にはバラツキが見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺には共同住宅も見られるため収益還元法を適用したが、賃料相場の水準が土地価格に見合わないため収益価格は低く求められている。当該地域では戸建住宅の取得を目的とした取引が中心であることから、現実の不動産市場を反映した比準価格を採用して収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等の影響から土地取引も鈍化しており地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 周辺地域では新たな商業施設も出店されたほか、今後もデベロッパーによる土地開発が進む予定で宅地需要も堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は各種店舗が連坦する福住桑園通の背後、豊平区との区界付近、戸建住宅の外、アパート等が多い利便性良好な住宅地域で、今後とも同様な住環境を維持すると予測。当面の地価は安定傾向にて推移すると判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は澄川地区の内、主として地下鉄駅から徒歩圏内の豊平区西岡地区寄り等の住宅地一円。需要者は市内居住者が大半。当該地域は地区内では比較的平坦な地勢で、大型商業施設に近く生活利便性が優れ、人気の高い住宅地である。近時は小規模宅地分譲も多い。人気面から昨今の地価は安定傾向で推移している。需要の中心価格帯は標準地と同規模の土地で３，５００万円前後、新築の戸建物件は４，３００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は地下鉄澄川駅から徒歩圏内にあり、大型商業施設が近く、利便性良好な地域にあって収益物件が見られるエリアであるも、近時、市内では供給物件が多く過当競争から土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位なものとなった。他方、比準価格は市場の動向を反映した価格として信頼性が優るものである。よって、比準価格を中心に、収益価格を参酌し代表標準地との検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 周辺地は豊平区との区界に近い利便性良好な当地は、当面は同様な地域特性で推移と判断、一般的要因もあり地価は安定傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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