2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 真駒内３３２番４４３
北海道 札幌市南区真駒内３３２番４４３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区真駒内３３２番４４３の公示地価
標準地の公示地価
19,700円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区真駒内３３２番４４３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-24
所在及び地番
北海道 札幌市南区真駒内３３２番４４３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
19,700(円/m²)
地積(m²)
206(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 7,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の既成住宅団地として現状の居住環境を今後も維持するものと予測する。低価格帯の住宅地として一定の需要はあることから、地価水準は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市南区郊外の住宅地域一円。需要者は戸建住宅用地を求める札幌市内の個人が大半を占めるが、市外からの転入者も考えられる。地下鉄駅や各種利便施設からは遠いものの、閑静な住宅地であり快適性が認められる。市場の中心となる価格帯は土地が標準的画地で４００万円前後、中古物件取引が多い地域であるが、築年数等により土地建物の総額にはバラツキが見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
郊外に形成された戸建住宅地域で取引の多くは自用目的であり、収益物件はほとんど見られず、収益性を考慮した価格形成がされていないため収益価格の算定はしなかった。よって、状況類似地域内の取引事例を採用して求めた比準価格に市場の動向を踏まえて再検討を行い、単価と総額の関係を考慮のうえ、代表標準地との検討を加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等の影響から土地取引も鈍化しており地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見受けられないが相対的に割安感がある郊外住宅地への需要の増加は続いており、地価も上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は区内の住宅地のほぼ南端に位置するサンブライト団地内にあり、郊外の戸建住宅地として当面現状を維持すると予測。地下鉄駅・大型商業施設から遠いが、値頃感もあり当面の地価は概ね安定傾向で推移すると判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道４５３号背後の真駒内番地地区・常盤地区・石山東地区等の郊外住宅地域一円。需要者は市内の居住者が大半を占める。周辺は南区の市街地南端部付近に位置し緑豊かで居住環境が優れるが、地下鉄駅から遠く交通利便性が見劣りするエリアである。従来の地価は下落基調で推移してきたが、近時の景気動向もあり安定傾向となっている。需要の中心価格帯は対象標準地と同規模で土地が４００万円前後、新築の戸建住宅は２，７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は南区内の市街地南端部付近に位置し、一般住宅が建ち並び、交通利便性が劣る真駒内サンブライト団地地域であり、アパート・戸建住宅の賃貸需要は些少で、賃貸市場は未成熟である。又地域内における取引も自己使用目的のものが殆どであることから収益価格は採用せず、ここでは代表標準地からの検討結果をも踏まえ、市場の動向を反映した価格として信頼性が優る比準価格をそのまま採用することとし、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 周辺地は地下鉄駅・大型商業施設から遠い郊外の住宅地であり、当面は同様な地域特性で推移と判断、一般的要因もあり地価は安定傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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