2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 藤野４条７丁目２７７番９９
北海道 札幌市南区藤野４条７丁目２７７番９９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区藤野４条７丁目２７７番９９の公示地価
標準地の公示地価
14,800円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区藤野４条７丁目２７７番９９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-25
所在及び地番
北海道 札幌市南区藤野４条７丁目２７７番９９
住居表示
藤野４条７－７－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
14,800(円/m²)
地積(m²)
281(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の建ち並ぶ北向傾斜の住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 7,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 石山通南側の傾斜地域に所在する南区郊外の住宅地域であり、生活利便性等に劣る面を有するが、値頃感等から需要は底堅く、今後も堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤野地区を中心とした南区内に所在する住宅地域の圏域である。需要者の中心は、札幌市内居住者が殆どを占めると把握される。傾斜地域に所在する郊外住宅地域であり生活利便性等に劣る面を有するが、値頃感等から需給は概ね堅調であり地価水準は上昇傾向と予測される。土地価格は約８５坪程度で概ね４２０万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅が建ち並ぶ北向傾斜の郊外住宅地域である。第１種低層住居専用地域に所在し自用目的の取引が中心となっており、収益性より快適性が重視される地域につき、賃貸市場が未成熟であること等から収益価格は求められなかった。本件においては、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄沿線を中心に宅地需要は概ね堅調であるが、区内人口は長期的な微減傾向にあり、都心から離れた郊外地域では地価上昇に一服感もみられる。 |
| 地域要因 | 藤野地区の幹線からやや奥部に位置する郊外住宅地域。中心部から距離があるものの、値頃感等から、地価は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外住宅地として閑静な住宅地域を形成している。土地価格の面で割安感があり潜在的な需要見込まれ、今後は緩やかな上昇傾向を続けるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として藤野地区の戸建住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。札幌市の人口は令和３年１０月から令和６年同月までで、約２．６％減少で世帯数は約２．４％の伸びとなっている。住所別人口の藤野４条７丁目は地区は３年間で人口は横ばいで世帯数は約５．９％増加である。標準地は緩やかな北向き傾斜地であるが、土地価格に値頃感があるなど需要が見込める地域で、土地価格は昨年同様安定的で緩やかな上昇を継続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の属する近隣地域は、用途地域は１種低層住居専用地域で容積率・建蔽率の関係から戸建住宅が主である。札幌市内中心部までの交通接近性を考慮した場合、アパート等の需要は低く、賃貸市場が成熟していないと判断し収益価格の算定は断念した。鑑定評価額の決定にあたっては比準価格が経済価値を反映していると考え、代表標準地との検討、南区における人口動向・建築着工動向、一般の仲介による不動産動向も加味し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅投資は低金利の後押しもあって堅調に推移していたが、建築資材及び人件費の高騰など不動産需要への影響が今後懸念される。 |
| 地域要因 | 郊外住宅地需要は落ち着きつつあるが、値頃感等から需給は安定的で地価水準は緩やかな上昇に転じた。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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