2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市南区 藤野４条７丁目２７７番９９
北海道 札幌市南区藤野４条７丁目２７７番９９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区藤野４条７丁目２７７番９９の公示地価
標準地の公示地価
14,800円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区藤野４条７丁目２７７番９９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-25
所在及び地番
北海道 札幌市南区藤野４条７丁目２７７番９９
住居表示
藤野４条７－７－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
14,800(円/m²)
地積(m²)
281(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の建ち並ぶ北向傾斜の住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 7,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外住宅地として閑静な住宅地域を形成している。土地価格の面で割安感があり潜在的な需要見込まれ、地価は概ね横ばいで推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として藤野地区の戸建住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。標準地藤野４条７丁目地区は令和７年１０月１日を基準に昨年と比較し人口６人、世帯数は約１世帯の増加である。標準地は緩やかな北向き傾斜地であるが、土地価格に値頃感があるなど需要が見込める地域で、土地価格は安定的な横ばい傾向を今後も示すと考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が中心の地域である。１低専という行政的条件で建物の規模に制約が生じ、また人件費及び建築費の高騰もあり賃料の遅効性から即時の値上げが困難で収益価格が低位となり収益価格算定の適用は断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、実勢価値を適切に反映している客観的な比準価格を標準とし、単価と総額との関連、代表標準地との検討も行い比準価格を以って鑑定評価額として上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅投資は金利の上昇、物価高など、住宅取得環境の悪化による影響が認められ、不動産需要への影響が今後懸念される。 |
| 地域要因 | 郊外住宅地需要は落ち着きつつあるが、値頃感等から需給は安定的で地価水準は総じて横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 藤野通背後の北向傾斜地域に所在する郊外住宅地で住環境は悪くなく、当面は現状を維持すると予測。値頃感から一定の需要はあり地価は安定傾向で推移してきたが、今後は金利動向・物価高等の不透明要因が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として藤野地区高台の住宅地域一円。需要者は市内の居住者が大半。当該地域は石山通からは山側の傾斜地上にあり、地域の主要道路の藤野通背後に広がる住宅地に位置。国道沿いの商業ゾーンからは若干遠く、買い物等の面で利便性がやや劣り従前の地価は弱含み基調であったが、景気動向もあり昨今は安定傾向で推移、但し、今後は不透明要因も介在する。中心価格帯は標準地と同規模で４２０万円程度、新築の戸建住宅は３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅が建ち並ぶ藤野通背後の北向傾斜の郊外住宅地域である。アパート・戸建住宅の賃貸需要は些少で、賃貸市場は未成熟である。又地域内における取引も自己使用目的のものが殆どであることから収益価格は採用せず、ここでは代表標準地からの検討結果をも踏まえ、市場の動向を反映した価格として信頼性が優る比準価格をそのまま採用することとし、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は概ね堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 藤野地区の幹線からやや奥部に位置する傾斜地上の郊外住宅地域。中心部から距離があるものの、値頃感等から、地価は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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