2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 藤野４条５丁目２７番５
北海道 札幌市南区藤野４条５丁目２７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区藤野４条５丁目２７番５の公示地価
標準地の公示地価
19,400円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区藤野４条５丁目２７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-26
所在及び地番
北海道 札幌市南区藤野４条５丁目２７番５
住居表示
藤野４条５－９－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
19,400(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 7,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外住宅地として閑静な住宅地域を形成している。土地価格の面で割安感があり潜在的な需要が見込まれ、今後は緩やかな上昇傾向を続けるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として藤野地区の戸建住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。札幌市の人口は令和３年１０月から令和６年同月までで、約２．６％減少で、住所別人口の藤野４条５丁目の人口も減少傾向にある。然しながら、国道２３０号線背後で沿線のスーパーの他飲食物販の店舗も利用可能な地域で利便性も高く需要も見込めると判断した。前年ほどの上昇率は見込めないが、緩やかな上昇傾向を今後も示すと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が整然と建ち並ぶ地域の一画で、アパ－ト等の収益物件は用途地域の制限などからアパートの需要は極めて低く、収益価格は得られなかった。鑑定評価の決定にあたっては住宅地の利便性・快適性である地域の特性の把握に努め、実際の経済価値を取引に反映している比準価格を中心とし、国道２３０号背後の住宅地の一般仲介の状況の他建築着工動向を適切に判断して、代表標準地からの検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅投資は低金利の後押しもあって堅調に推移していたが、建築資材及び人件費の高騰など不動産需要への影響が今後懸念される。 |
| 地域要因 | 郊外住宅地需要は落ち着きつつあるが、値頃感等から需給は安定的で地価水準は緩やかな上昇に転じた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は藤野通からは石山通寄りのエリアにあって中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域（藤が丘パークタウン）であり、国道沿いの大型商業施設等の利用が可能、値頃感等から当面の地価は安定傾向で推移と判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として藤野地区の高台傾斜地上の住宅地域である。需要者は市内の居住者が大半を占める。当該地域は国道２３０号からは山側の傾斜地上にあり、同国道に接続する藤野川通の背後に広がる住宅地に位置する。区画整然としたニュータウン内の一角にある。従来の地価は弱含み基調にあったが、近時の景気動向もあり安定傾向となっている。中心価格帯は、土地が対象標準地と同規模で３６０万円程度、新築の戸建住宅は２，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は藤野地区の国道からは山側エリアにある傾斜地上の一般住宅地域で、中規模一般住宅が建ち並ぶエリア（藤が丘パークタウン）であり、地域内にあっては自用目的の取引が殆どである。アパート・戸建住宅の賃貸需要は少なく、賃貸市場は未成熟である。よって収益価格は採用せず、ここでは代表標準地からの検討結果を踏まえ、市場の動向を反映した価格として信頼性が優る比準価格を中心に、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 藤野地区内の区画整然とした住宅地域で大型商業施設の利用が可能、当面は同様な地域特性で推移と判断、一般的要因もあり地価は安定傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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