2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市南区 石山東３丁目３５番４８
北海道 札幌市南区石山東３丁目３５番４８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区石山東３丁目３５番４８の公示地価
標準地の公示地価
37,400円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区石山東３丁目３５番４８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-27
所在及び地番
北海道 札幌市南区石山東３丁目３５番４８
住居表示
石山東３－８－２９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
37,400(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道４５３号線背後にある住宅地で、地域要因に特段の変化はないが、住環境の良さなどから需給バランスにおける当該地域の選好性は堅調であり、地価は概ね横ばいで推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として石山地区の戸建住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。石山東区全体の人口・世帯数は昨年より人口で約０．４％、世帯数で約２．５％の増加傾向にあり、標準地の石山東３丁目も人口・世帯数とも微増傾向である。当該地域の不動産需要は今後もある程度見込めるが、建築資材・人件費の高騰などから地価は横ばい傾向で推移すると考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が中心の地域である。１低専という行政的条件で建物の規模に制約が生じ、また人件費及び建築費の高騰もあり必然的に収益価格が低位となり収益価格算定の適用は断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、実勢価値を適切に反映している客観的な比準価格を標準とし、単価と総額との関連、更に代表標準地との検討を行い比準価格を以って鑑定評価額として上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇と物価高を背景に不動産需要は鈍くなり、今後の不動産価格に影響を及ぼすものと思料される。 |
| 地域要因 | 郊外住宅地需要は落ち着きつつあるが、値頃感等から需給は安定的で地価水準は総じて横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外住宅地域。小売店舗等が建ち並ぶ幹線背後に位置、住環境は比較的良好、当面当該地域性が持続すると予測。地価は安定傾向で推移、今後は金利動向・物価高等の不透明要因が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に石山東地区、常盤地区を中心とした南区郊外に所在する住宅地域の圏域である。需要者の中心は、市内居住者が殆どを占めると把握される。郊外住宅地域であり交通利便性に劣る面を有するが、対象標準地周辺は平坦地が多く、また、国道沿いの小売店舗利用も可能であり、需給は堅調で地価安定傾向で推移、但し、今後は不透明要因も介在する。土地価格は標準地と同規模で概ね８１０万円前後、新築の戸建住宅は３，４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は国道４５３号背後地、区内郊外部に所在し交通利便性に劣る面を有するが、平坦部が多く中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。第１種低層住居専用地域に所在し自用目的の取引が中心となっており、収益性より快適性が重視される地域につき、賃貸市場が未成熟であること等から収益価格は求められなかった。本件においては、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は概ね堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 中心部から距離はあるが国道背後の住宅地で利便性悪くなく、値頃感等から当該地域の住宅需要は底堅く、地価水準は概ね堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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