2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 石山３条６丁目２８４番１１６
北海道 札幌市南区石山３条６丁目２８４番１１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区石山３条６丁目２８４番１１６の公示地価
標準地の公示地価
33,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区石山３条６丁目２８４番１１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-28
所在及び地番
北海道 札幌市南区石山３条６丁目２８４番１１６
住居表示
石山３条６－３－２７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
33,500(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 5,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部から距離のある石山地区に位置する閑静な郊外住宅地域で、区内住宅地の地価上昇等の影響から、地価水準は上昇傾向で推移していたが、一服感があり、今後はその上昇幅は縮小していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区石山及びその周辺の国道背後の郊外住宅地域が圏域。需要者の中心は札幌市内の居住者が大半を占め、他市町村からの転入者は少ない。都心部、駅より距離のある郊外住宅地域であるが、市内全域的な取引の上昇気運もあって、需要は概ね堅調である。市場の中心価格帯は、土地面積６０坪程度で６００万円前後であり、かかる住宅需要を背景に、地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と同じ石山地区の住宅地域から事例を採用しており、地域的類似性が高く、規範性の高い価格となった。第１種低層住居専用地域内の郊外住宅地域であり、アパート等の収益物件は殆ど見られないことから、賃貸市場は未成熟である。また、取引は自己使用目的が中心で、収益性より快適性を求める地域であることから、収益価格の適用は断念した。以上より、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄沿線を中心に宅地需要は概ね堅調であるが、区内人口は長期的な微減傾向にあり、都心から離れた郊外地域では地価上昇に一服感もみられる。 |
| 地域要因 | 石山地区に位置し、都心部から距離のある郊外住宅地域であるが、低価格帯住宅地の需要が増加していることから、地価は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は中規模一般住宅が建つ日鉱団地周辺にあって、今後も一般の郊外住宅地としての地域性を維持すると予測。地下鉄駅からはバス便となるも生活利便性は通常で、値頃感もあり当面の地価は概ね安定傾向で推移と判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として石山地区の旧国道２３０号背後住宅地域。需要者は市内居住者が大半を占める。近隣地域は地区内の旧豊羽鉱山選鉱場跡地付近に広がる住宅団地（日鉱団地）である。地下鉄駅から遠く都心への接近性は劣るが買い物等の利便性は通常。昨今の地価は景気動向もあり安定傾向となっている。中心価格帯は土地が対象標準地と同程度の規模で６００万円程度、新築の戸建住宅は３，２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は石山地区の区画整然とした住宅地で、平坦地で買い物等の生活利便性は通常であるものの、地下鉄駅からは距離がありバス便となるため、交通条件にやや難があり、地域内にあっては自用目的の取引が殆どである。アパート・戸建住宅の賃貸需要は少なく賃貸市場は未成熟である。よって収益価格は採用せず、市場の動向を反映した価格として信頼性が優る規範性ある比準価格を中心に、地域の動向を斟酌し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 周辺地は石山地区郊外住宅地に位置するも利便性は通常、当面は同様な地域特性で推移と判断、一般的要因もあり地価は安定傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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