2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市南区 石山３条６丁目２８４番１１６
北海道 札幌市南区石山３条６丁目２８４番１１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区石山３条６丁目２８４番１１６の公示地価
標準地の公示地価
33,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区石山３条６丁目２８４番１１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-28
所在及び地番
北海道 札幌市南区石山３条６丁目２８４番１１６
住居表示
石山３条６－３－２７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
33,500(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 5,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部から距離のある石山地区に位置する閑静な郊外住宅地域で、市内中心部の地価上昇等の影響から、地価は上昇傾向で推移していたが、物価高の影響もあり、今後の地価は概ね横ばいで推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として石山地区の戸建住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。石山地区全体の人口・世帯数は令和７年１０月１日を基準に昨年より人口で約１４１人、世帯数で約１４世帯減少している。然しながら標準地の石山３条６丁目の人口は約１，４％、世帯数は約２％の増加であることから、当該地域の不動産需要は今後もある程度見込めるが、建築資材・人件費の高騰などから地価は横ばい傾向が考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似地域の信頼性の高い事例を採用した。用途地域が１低専であり郊外住宅地域で、アパート等の収益物件は殆ど見られないことから、収益価格の算定は断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、実勢価値を適切に反映している比準価格を標準とし、建築資材高騰等の社会状況も勘案し、単価と総額との関連の適否を踏まえ、近隣の標準地との検討を行い比準価格を以って鑑定評価額として上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅投資は金利の上昇、物価高など、住宅取得環境の悪化による影響が認められ、不動産需要への影響が今後懸念される。 |
| 地域要因 | 石山地区に位置し、都心部から距離のある郊外住宅地域であるが、低価格帯住宅地の需要が増加していることから、地価は概ね横ばいである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は中規模一般住宅が建つ日鉱団地内、今後も一般の郊外住宅地としての地域性を維持すると予測。駅からは遠いが生活利便性は通常で地価は安定傾向で推移、今後は金利動向・物価高等の不透明要因が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として石山地区の旧国道２３０号背後住宅地域。需要者は市内居住者が大半を占める。近隣地域は地区内の旧豊羽鉱山選鉱場跡地付近に広がる住宅団地（日鉱団地）である。地下鉄駅から遠く都心への接近性は劣るが買い物等の利便性は通常。昨今の地価は景気動向もあり安定傾向、但し、今後は不透明要因も介在する。中心価格帯は土地が対象標準地と同程度の規模で６００万円程度、新築の戸建住宅は３，４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は石山地区の区画整然とした住宅地、平坦地で買い物等の生活利便性は通常であるものの、地下鉄駅からは距離がありバス便となるため、交通条件にやや難があり、地域内にあっては自用目的の取引が殆どである。アパート・戸建住宅の賃貸需要は少なく賃貸市場は未成熟である。よって収益価格は採用せず、市場の動向を反映した価格として信頼性が優る規範性ある比準価格を中心に、地域の動向を斟酌し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 周辺地は石山地区郊外住宅地に位置するも利便性は通常、当面は同様な地域特性で推移と判断、地価は概ね安定傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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