2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 澄川５条３丁目７２番２９
北海道 札幌市南区澄川５条３丁目７２番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区澄川５条３丁目７２番２９の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区澄川５条３丁目７２番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-29
所在及び地番
北海道 札幌市南区澄川５条３丁目７２番２９
住居表示
澄川５条３－６－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
澄川、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅にも近く、居住快適性に優れた区内でもl気の高い住宅地域として同様の状況が続くと予測する。住宅地需要は堅調であることから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市南区の澄川地区を中心とした住宅地域一円。需要者は市内の居住者が中心であるが地下鉄駅にも近いため、アパート経営を目的とする個人や不動産業者等も想定される。区内では相対的に人気の高い住宅地であり、近時は小規模宅地の分譲も多くなっている。需要の中心価格帯は土地が標準的画地で３，２００万円前後、新築の戸建物件の場合は規模等により総額にバラツキが見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は状況類似地域内の信頼性のある事例により求められたもので市場の実態が反映されている。収益価格も算定したが、賃料水準は低位で推移しており低く求められた。当該地域では戸建住宅の取得を目的とした取引が中心であることから、比準価格を採用して収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等の影響から土地取引も鈍化しており地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 相対的に価格水準の高い豊平区からの需要の流入も認められ、利便性も良好なことから引き合いも好調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか共同住宅が多い住宅地域で、今後も現状を維持すると予測する。建築費の高騰等の影響から地価の上昇幅は縮小傾向となると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市南区のうち地下鉄駅徒歩圏を中心とする住宅地域。需要者は市内の居住者が多い。当該地域は澄川地区のなかでも、概ね平坦であり、利便性も高く需要が多い。需要の中心となる価格帯は対象地と同規模程度で３千万円台で、新築戸建で５千万円台であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は地下鉄駅徒歩圏で、都心への接近性も良好なことから共同住宅等賃貸需要も見込める地域である。当該地域の現実の不動産市場においては、貸家経営目的より自己使用目的の取引が中心となって価格水準が形成されていることから、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌市全体の人口は微増であるが、南区は減少しており高齢化が進む。地下鉄駅周辺の商業集積度は低い。建築費高騰で、建築着工数は減少傾向。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏の住宅地域であり、利便性の高い住宅地域として需要があり、地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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