2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 中ノ沢２丁目４番５
北海道 札幌市南区中ノ沢２丁目４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区中ノ沢２丁目４番５の公示地価
標準地の公示地価
49,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区中ノ沢２丁目４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-30
所在及び地番
北海道 札幌市南区中ノ沢２丁目４番５
住居表示
中ノ沢２－４－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
49,500(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地が見られる丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 4,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はないが、郊外住宅地として閑静な住宅地域を形成している。土地価格の面で割安感があり潜在的な需要が見込まれ、今後は緩やかな上昇傾向を続けるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として石山地区の戸建住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。札幌市の人口は令和３年１０月から令和６年同月までで、約２．６％減少で世帯数は約２．４％の伸びとなっている。住所別人口の中ノ沢２丁目は３年間で人口が約４．１％増で世帯数も微増である。立地的には国道から離れているため利便施設は遠くなるが、潜在的需要もあり、昨年ほどの土地価格の上昇率は望めないが今後も安定的な需要が見込まれる地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、区画整然とした一般住宅地域である。大型スーパーの利用も可能であり新築住宅も多く見られる。用途地域が第１種低層専用地域であるため、住環境として収益性よりも快適性・利便性を重視する地域で、収益物件などの賃貸市場は未成熟で収益価格の算定は断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、実勢価値を適切に反映している比準価格を標準とし、単価と総額との関連、更に代表標準地との検討を行い鑑定評価額として上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅投資は低金利の後押しもあって堅調に推移していたが、建築資材及び人件費の高騰など不動産需要への影響が今後懸念される。 |
| 地域要因 | 郊外住宅地需要は落ち着きつつあるが、値頃感等から需給は安定的で地価水準は緩やかな上昇に転じた。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は中ノ沢南沢通背後、丘陵地上で地下鉄駅からは遠いが区画整然とした閑静な住宅地で商業施設に近く、利便性良好な地域。今後も同様な環境を維持すると予測。値頃感等もあり当面の地価は安定傾向で推移と判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中ノ沢地区及び川沿地区を中心とした南区郊外に所在する住宅地域の圏域。需要者の中心は、札幌市内居住者である。郊外部にあり交通利便性や地勢に劣る面を有するが、区画整然とした住宅地域で、周辺には買物施設や公園等が適宜配置されており、住環境は良好。景気動向もあり、従来から地価水準は安定傾向となっている。土地価格は対象標準地と同規模で１１００万円程度が、新築の戸建物件は３，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は郊外丘陵地に所在し交通利便性や地勢に劣る面を有するが、付近に買物施設等があり住環境が比較的良好な住宅地域である。第１種低層住居専用地域に所在し自用目的の取引が中心であり、収益性より快適性が重視される地域につき、賃貸市場が未成熟であること等から収益価格は求められなかった。本件においては、市場性を反映する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 周辺地は丘陵地にありやや交通条件が劣るが利便性は良好、当面は同様な地域特性で推移と判断、一般的要因もあり地価は安定傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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