2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 簾舞３条６丁目４番１０
北海道 札幌市南区簾舞３条６丁目４番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区簾舞３条６丁目４番１０の公示地価
標準地の公示地価
9,700円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区簾舞３条６丁目４番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-31
所在及び地番
北海道 札幌市南区簾舞３条６丁目４番１０
住居表示
簾舞３条６－４－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
9,700(円/m²)
地積(m²)
347(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 10,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建つ既成住宅地域であり、今後も同様に住宅地として推移するものと予測する。駅から離れるが低価格帯住宅地として一定の需要はあるため、地価水準は微増又は横這いで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は簾舞、藤野地区に存する住宅地域が圏域。需要者の中心は戸建住宅用地として市内の個人が大半を占めるが市外からの転入者も考えられる。都心から離れる郊外部であるが、低価格な住宅地域としての需要が堅調で、地価は横這いないし若干強含みにある。市場の中心となる価格帯は土地面積３５０㎡程度で３４０万円前後、新築の戸建物件は殆ど見られず、土地建物総額での需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、一部アパート等も見られるが自己所有の戸建住宅が大半を占める。第１種低層住居専用地域であり、収益性よりも快適性を求める地域であることから、賃貸市場は未熟成であり、収益価格の適用は断念した。よって、本件においては多数の取引事例から試算し、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄沿線を中心に宅地需要は概ね堅調であるが、区内人口は長期的な微減傾向にあり、都心から離れた郊外地域では地価上昇に一服感もみられる。 |
| 地域要因 | 郊外の低価格帯住宅地は一定の需要が認められ、地価は横這いないし微増傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外住宅地として閑静な住宅地域を形成している。土地価格の面で割安感があり堅調な需要も見られることから、今後地価水準は緩やかな上昇傾向が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として石山地区の戸建住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。札幌市の人口は令和３年１０月から令和６年同月までで、約２．６％減少で世帯数は約２．４％の伸びとなっている。住所別人口の簾舞３条６丁目は３年間で人口世帯数の両方が微増傾向にある。立地的には国道から離れているため利便施設は遠くなるが、価格的に割安感があり若い人からの人気もある。潜在的需要もあり今後も安定的な価格推移が見込まれる地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、主として戸建住宅が中心の一般住宅地域である。用途地域が第１種低層住居専用地域であるため、住環境として収益性よりも快適性・利便性を重視する地域で、収益物件などの賃貸市場は未成熟で収益価格の算定は断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、実勢価値が経済価値を適切に反映していると考え比準価格を標準とし、単価と総額との適否、更に代表標準地との検討と当該地域の一般仲介の状況を加味し鑑定評価額として上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅投資は低金利の後押しもあって堅調に推移していたが、建築資材及び人件費の高騰など不動産需要への影響が今後懸念される。 |
| 地域要因 | 郊外住宅地需要は落ち着きつつあるが、値頃感等から需給は安定的で地価水準は緩やかな上昇に転じた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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