2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 真駒内柏丘２丁目４５８番１８７
北海道 札幌市南区真駒内柏丘２丁目４５８番１８７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区真駒内柏丘２丁目４５８番１８７の公示地価
標準地の公示地価
92,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区真駒内柏丘２丁目４５８番１８７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-32
所在及び地番
北海道 札幌市南区真駒内柏丘２丁目４５８番１８７
住居表示
真駒内柏丘２－９－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
92,500(円/m²)
地積(m²)
252(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い丘陵地の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として成熟しており、地下鉄駅から距離があるものの高級感のある住宅地域として根強い人気があり、地価水準は上昇傾向で推移していたが、今後はその上昇幅は縮小していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市南区内の真駒内地区に存する住宅地域が圏域。需要者の中心は戸建住宅用地として札幌市内の個人が大半を占めるが市外からの転入者も考えられる。地下鉄駅からはやや離れているものの、高級感のある住宅地として人気があり地価は概ね強含みである。市場の中心となる価格帯は土地面積２５０㎡程度で２，３００万円前後、新築の戸建物件は殆ど見られず、土地建物総額での需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ真駒内地区の閑静な高台の住宅地域であり、自己所有の戸建住宅が大半を占める。第１種低層住居専用地域であり、収益性よりも快適性を求める地域であることから、賃貸市場は未熟成であり、収益価格の適用は断念した。よって、本件においては多数の取引事例から試算し、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄沿線を中心に宅地需要は概ね堅調であるが、区内人口は長期的な微減傾向にあり、都心から離れた郊外地域では地価上昇に一服感もみられる。 |
| 地域要因 | 真駒内地区住宅地は人気があることから一定の需要があり、地価は概ね堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅として熟成しており、今後も住宅地として維持するものと予測する。当該地域は地下鉄駅から離れているが、高級感のある住宅地域として根強い人気があり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市南区内の真駒内地区に存する住宅地域一円。需要者の中心は戸建住宅用地として使用する札幌市内の個人が大半を占めるが市外からの転入者も考えられる。地下鉄駅からは離れているが、高級感のある住宅地域として人気があり地価は強含みである。市場の中心となる価格帯は土地面積２５０㎡程度で２，３００万円前後、新築の戸建物件は殆ど見られず、土地建物総額での需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、自己所有目的の戸建住宅需要が中心となって価格水準を形成しており、建物床面積の規制の厳しい第１種低層住居専用地域であるなど、収益性よりも快適性を求める地域であることから、賃貸市場は未熟成であり、収益価格還元法は適用しなかったが、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌市全体の人口は微増であるが、南区は減少しており高齢化が進む。地下鉄駅周辺の商業集積度は低い。建築費高騰で、建築着工数は減少傾向。 |
| 地域要因 | 真駒内地区の住宅地は人気があるが、最寄り駅周辺の真駒内泉町・南町・緑町地区と比べ利便性は劣り、地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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