2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 川沿１１条２丁目１８７６番１３３２
北海道 札幌市南区川沿１１条２丁目１８７６番１３３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区川沿１１条２丁目１８７６番１３３２の公示地価
標準地の公示地価
61,900円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区川沿１１条２丁目１８７６番１３３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-33
所在及び地番
北海道 札幌市南区川沿１１条２丁目１８７６番１３３２
住居表示
川沿１１条２－４－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
61,900(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 石山通背後の住宅地域として、今後も現状を維持していくものと予測する。石山通沿いの商業施設利用が可能な地域であり生活利便性が良好で、地価水準は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市南区の川沿地区を中心とした住宅地域一円。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とした一次取得者と把握される。石山通沿いの商業施設が利用可能な背後住宅地域であり、平坦地に所在するため生活利便性良好な住宅地域として需要は堅調。需要の中心となる価格帯は土地が標準的画地で１，５００万円前後、中古物件取引の場合は建物の状態により価格に幅が見られるため、中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は居住の快適性や利便性を重視する戸建住宅地域であり、賃貸市場が未成熟で適切な賃料水準の把握が困難であるため、収益還元法は適用できなかった。よって、状況類似地域内の事例により求められた不動産市場を反映した比準価格に市場の動向を踏まえて再検討を行い、単価と総額の関係を考慮のうえ、代表標準地との検討を加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等の影響から土地取引も鈍化しており地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見受けられないが平坦地に所在する生活利便性が良好な住宅地域として、需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は各種店舗が連坦する石山通の背後地所在、一般住宅が多い住宅地域であり、地下鉄駅からはバス便となるも利便性は良好。今後も同様な環境を維持すると予測。値頃感もあり当面の地価は安定傾向にて推移と判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内の川沿・南沢地区等の住宅地域が圏域。地下鉄駅からはバス便となるが便数は多く、付近に大型店舗・小学校等も所在する。需要の中心は住宅用地として個人が、収益物件として個人・法人等である。都心への接近性がやや劣るも利便性から近時の地価は安定傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は対象標準地と同規模で１，５００万円前後、新築戸建物件は３，７００万円前後が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
国道背後に中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外部の住宅地域で、一部アパート等も見られるが自己所有の戸建住宅が大半を占める。第１種低層住居専用地域であり、収益性よりも快適性を求める地域であることから、賃貸市場は未熟成であり、収益価格は試算しなかった。よって、本件においては多数の取引事例から試算し、市場の実態を反映する比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 周辺は地価鉄駅からは距離があるが生活利便性が良好なエリアにあり、当面は同様な地域特性で推移と判断、一般的要因もあり地価は安定傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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