2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 南沢３条１丁目５１７番９８
北海道 札幌市南区南沢３条１丁目５１７番９８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区南沢３条１丁目５１７番９８の公示地価
標準地の公示地価
33,800円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区南沢３条１丁目５１７番９８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-34
所在及び地番
北海道 札幌市南区南沢３条１丁目５１７番９８
住居表示
南沢３条１－７－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
33,800(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 5,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の郊外住宅地域であり、生活利便性にやや劣る面を有するが、値頃感等から当該住宅地需要は底堅く、地価水準は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南沢地区、川沿地区を中心とした南区内に所在する住宅地域の圏域である。需要者の中心は、札幌市内居住者が殆どを占めると把握される。丘陵地の郊外住宅地域であり生活利便性にやや劣る面を有するが、値頃感等から当該地域の住宅地需要は概ね堅調である。需要の中心価格帯は、約５５坪程度の土地価格で概ね６１０万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は丘陵地に所在し中規模一般住宅が建ち並ぶ南区郊外の住宅地域である。第１種低層住居専用地域に所在し自用目的の取引が中心であり、収益性より快適性が重視される地域につき、賃貸市場が未成熟であること等から収益価格の適用は断念した。本件においては、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄沿線を中心に宅地需要は概ね堅調であるが、区内人口は長期的な微減傾向にあり、都心から離れた郊外地域では地価上昇に一服感もみられる。 |
| 地域要因 | 郊外住宅地需要は落ち着きつつあるが、南沢地区は値頃感等から需要が底堅く、地価は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地帯の閑静な環境の良好な住宅地域であり、新築の物件も見られるなど、潜在的に不動産需要が見込める地域である。安定的な需要背景に、今後も地価水準は緩やかな上昇傾向が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として石山地区の戸建住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。札幌市の人口は令和３年１０月から令和６年同月までで、約２．６％減少で世帯数は約２．４％の伸びとなっている。住所別人口の南沢３条１丁目は３年間で人口はほぼ同数で世帯数は微減である。立地的には東海大学キャンパスのほか小学校も近く、丘陵地であるが街並みも整然としている。当該地域は根強い人気もあって、今後も安定的な需要が見込まれる地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、丘陵地に存する区画整然とした戸建住宅が多く見られる住宅地域である。用途地域が第１種低層専用地域であるため、住環境として収益性よりも快適性・利便性を重視する地域で、収益物件などの賃貸市場は未成熟で収益価格の算定は断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、実勢価値が経済価値を適切に反映していると考え比準価格を標準とし、単価と総額との関連、更に代表標準地との検討を行い鑑定評価額として上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅投資は低金利の後押しもあって堅調に推移していたが、建築資材及び人件費の高騰など不動産需要への影響が今後懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見受けられないが、需給状況は若干弱含みで地価も緩やかな上昇に転換している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
