2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 真駒内１６５番５８
北海道 札幌市南区真駒内１６５番５８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区真駒内１６５番５８の公示地価
標準地の公示地価
10,200円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区真駒内１６５番５８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-35
所在及び地番
北海道 札幌市南区真駒内１６５番５８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
10,200(円/m²)
地積(m²)
251(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ遠郊の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 4,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 札幌市南区南部の山林・原野に囲まれた住宅地域で、周囲は開発行為等の規制が厳しい市街化調整区域のため現状を維持すると予測する。市街化区域内の住宅地の需要が波及するなど地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市南区の市街化調整区域内の戸建住宅地域。需要者の中心は札幌市内在住の自己居住使用を目的とする個人である。札幌市中心部への接近性、利便性が劣るため空地が多い。市場の中心となる価格帯は、土地面積２５０㎡程度の更地で２００万円台前半程度である。新築戸建の供給は少ないなど中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、市街化調整区域内の戸建住宅地域で自己使用目的以外の賃貸住宅が少ないなど賃貸市場が形成されていないため収益還元法は適用できなかった。自己及び再販目的の取引事例を採用しており、市場参加者の属性等を反映している比準価格は規範性が高いと思料する。現実の不動産市場においては、自己居住使用目的等の取引により価格水準が形成されており、規準とすべき標準地はないので、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌市全体の人口は微増であるが、南区は減少しており高齢化が進む。地下鉄駅周辺の商業集積度は低い。建築費高騰で、建築着工数は減少傾向。 |
| 地域要因 | 中心部の住宅需要の増加による割安感があり地価上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の市街化調整区域内の住宅地域であり、閑静な住宅地域を形成している。土地価格の面で割安感があり潜在的な需要が見込まれ、今後は緩やかな上昇傾向を続けるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区全域の市街化調整区域内に一般住宅が建つ住宅地域が圏域。需要者の中心は一般住宅用地として札幌市内在住の個人が大半を占める。札幌市の人口は令和３年１０月から令和６年同月までで、約２．６％減少で世帯数は約２．４％の伸びとなっている。立地的には国道からも離れスーパー等の利便施設は遠く住環境は劣るが、土地価格の値頃感もあって、昨年ほどの土地価格の上昇率は望めないが今後も安定的な需要が見込まれる地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅地として熟成した調整区域内の既存住宅地域内にあり、アパート等の収益物件は見当たらず賃貸市場が未成熟であるため収益価格を試算し得なかった。一方、比準価格は市街化区域を含む住環境等の類似した地域内に存する比較検証性の高い取引事例から試算された市場性を適切に反映する価格である。自己使用目的での取引が支配的である現状を鑑み、近郊の地価公示との検討を踏まえた上で比準価格もって、上記の鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北海道新幹線の開業延期、建築費及び人件費の高騰など、不動産需要を左右し不動産価格にも影響が生じる可能性に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般的要因による影響に加え、交通利便性等が劣る郊外住宅地域の需要は、緩やかな上昇に転換している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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