2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市南区 真駒内１６５番５８
北海道 札幌市南区真駒内１６５番５８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区真駒内１６５番５８の公示地価
標準地の公示地価
10,200円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区真駒内１６５番５８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-35
所在及び地番
北海道 札幌市南区真駒内１６５番５８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
10,200(円/m²)
地積(m²)
251(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ遠郊の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 4,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の市街化調整区域内の住宅地域であり、閑静な住宅地域を形成している。土地価格の面で割安感があり潜在的な需要が見込まれ、今後は概ね横ばいで推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区全域の市街化調整区域内に一般住宅が建つ住宅地域が圏域。需要者の中心は札幌市内在住の個人が大半を占める。南区の人口は２年で約０．７５％減少で、世帯数は約３．３％の伸びとなっている。立地的には国道からも離れスーパー等の利便施設は遠く住環境は劣るが、土地価格の値頃感もあって今後も安定的な需要が見込まれるが、建築資材高騰等から土地価格は横ばいである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅地としての調整区域内の既存住宅地域内にある。郊外の住宅地であるためアパート等の収益物件は見当たらず収益価格を試算し得なかった。一方、比準価格は市街化区域を含む住環境等の類似した地域内に存する信頼性の高い比較検証可能な取引事例から試算された市場性を適切に反映する価格である。自己使用目的での取引が支配的である現状を鑑み、近郊の地価公示との検討を踏まえ比準価格もって、上記の鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅投資は金利の上昇、物価高など、住宅取得環境の悪化による影響が認められ、不動産需要への影響が今後懸念される。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持し地価は概ね横ばいである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は郊外の市街化調整区域内住宅地域、閑静な住宅地域を形成。当面は良好な地域性が持続すると判断。値頃感から一定の需要はあり地価は安定傾向で推移、但し、今後は金利動向・物価高等の不透明要因が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区全域の市街化調整区域内に一般住宅が建つ住宅地域一円。需要者の中心は一般住宅用地として市内在住個人が大半を占める。ゴミ焼却場に近いが国道からは離れ、スーパー等の利便施設は遠く住環境は劣るが、値頃感もあり地価は安定傾向で推移、但し、今後は不透明要因も介在する。市場の中心となる価格帯は標準地と同規模で２６０万円前後、新築の戸建物件は殆ど見られず、土地建物総額での需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅地として熟成した調整区域内の既存住宅地域内にあり、アパート等の収益物件は見当たらず賃貸市場が未成熟であるため収益価格を試算し得なかった。一方、比準価格は市街化区域を含む住環境等の類似した地域内に存する比較検証性の高い取引事例から試算された市場性を適切に反映する規範性ある価格である。自己使用目的での取引が支配的である現状を鑑み、地域の動向を勘案し、比準価格もって上記の鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は概ね堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 周辺は地下鉄駅・大型商業施設から遠い調整区域内の郊外住宅地域であり、当面は同様な地域特性で推移と判断、地価は概ね安定傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
