2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市南区 豊滝１丁目４４０番６７
北海道 札幌市南区豊滝１丁目４４０番６７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区豊滝１丁目４４０番６７の公示地価
標準地の公示地価
3,450円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区豊滝１丁目４４０番６７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-36
所在及び地番
北海道 札幌市南区豊滝１丁目４４０番６７
住居表示
豊滝１－８－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
3,450(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 12,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 簾舞地区と定山渓との間にある市街化調整区域の住宅団地である。交通条件・買物等の利便性が劣る。当面は現状維持で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市郊外の市街化調整区域の住宅地が圏域である。需要者は市内の居住者が大半を占める。市内中心部からも距離があり、冬期間の通勤・通学では国道２３０号一本のため渋滞も多く、人気が低い地域である。然しながら、札幌市中心部の地価高騰の余波で、南区の郊外の低価格の物件に対する不動産需要が見込まれている。但し中心価格帯は対象地と同規模で６０万円前後であるが土地のみの取引は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏は札幌市の市街化調整区域内の住宅地域一円とした。位置的には地下鉄真駒内駅より約１２ｋｍ離れる郊外の住宅地域である。周辺の住宅は戸建住宅が中心でアパート等も存するが賃貸市場が未成熟で収益価格の採用は断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、実勢価値を適切に反映している比準価格を標準とし、単価と総額との関連の適否を踏まえ、比準価格を以って鑑定評価額として上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費及び人件費の高騰のほか、金利の上昇、物価高が不動産需要を左右し、最終的に不動産価格に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 住宅地として利便性・快適性に関して大きな変動要因は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は簾舞地区市街化調整区域内住宅団地で閑静な住宅地域を形成。当面は良好な地域性が持続すると判断。値頃感から一定の需要はあり地価は安定傾向で推移、今後は金利動向・物価高等の不透明要因が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内郊外地の市街化調整区域の住宅地が圏域である。需要者は市内の居住者が大半を占める。位置的には簾舞から定山渓に向かう途中で、中心部からも距離があり、冬期間の通勤・通学では国道２３０号一本のため渋滞も発生しやすく、交通接近性が劣る事から、一般的に人気が低い地域である。値頃感もあり、近時の地価は安定傾向で推移、但し、今後は不透明要因も介在する。市場の中心となる価格帯は標準地と同規模で７０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は定山渓温泉地区に近い豊滝地区調整区域内の既存住宅地域にあり、アパート等の収益物件は見当たらず賃貸市場が未成熟であるため収益価格を試算し得なかった。一方、比準価格は住環境等の類似した地域内に存する比較検証性の高い取引事例から試算された市場性を適切に反映する規範性ある価格である。自己使用目的での取引が支配的である現状を鑑み、地域の動向を勘案し、比準価格もって上記の鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は概ね堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 周辺は地下鉄駅・大型商業施設から遠い調整区域内の豊滝地区郊外住宅地域であり、当面は同様な地域特性で推移と判断、地価は概ね安定傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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