2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 北ノ沢１７４５番５６
北海道 札幌市南区北ノ沢１７４５番５６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区北ノ沢１７４５番５６の公示地価
標準地の公示地価
7,850円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区北ノ沢１７４５番５６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-37
所在及び地番
北海道 札幌市南区北ノ沢１７４５番５６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
7,850(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地も見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 5,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西野真駒内清田線背後の調整区域内の清涼苑団地の住宅地で、郊外住宅地として閑静な住宅地域を形成している。土地価格の面で割安感があり潜在的な需要見込まれ、今後は緩やかな上昇傾向を続けるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内の市街化調整区域を中心とする住宅地域一円である。需要者は市内の居住者が大半である。南区郊外の地区計画が定められた住宅地域で「清涼苑団地」を形成している。団地の北西側を通る西野真駒内清田線には簡易な野菜販売所が見受けられる。生活関連施設等の利便施設が少なく、また市内中心部からも相当の距離があり、空地も目立っており南区の住宅地としての競争力は低くなりﾂつあると判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地区は、都心部より南西約７㎞の市街化調整区域に位置し、比較的良好な住宅市街地を形成している。地区計画の地区区分では低層戸建住宅地区に該当し、共同住宅も３戸以上は除くため、地域の大半は戸建住宅である。立地的にも賃貸物件の需要が低いため収益還元法は非適用とした。鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を標準とし、単価と総額の適否並びに、近郊の地価公示の動向も踏まえ比準価格を以って鑑定評価額として上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅投資は低金利の後押しもあって堅調に推移しているが、建築資材の高騰、物価高などの影響が今後懸念される。 |
| 地域要因 | 一般要因の影響を受けて、市内中心部から離れた地域でも住宅地需要の圧力が高まり、地価は安定的な動きを示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西野真駒内清田線背後の調整区内住宅団地で、一部が土砂災害警戒区域に指定。駅からは遠く、周辺は別荘地的色彩にある。当面は同様の住環境を維持すると予測。値頃感もあり当面の地価は概ね安定傾向で推移と判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内の市街化調整区域を中心とする住宅地域一円。需要者は市内の居住者が大半を占め、他地域からの流入は少ない。中心部から離れた交通利便性の劣る郊外地で、対象標準地は藻岩山山麓エリア、市内中心部からは同山の裏側に位置し、緑豊かであるが交通利便性が劣り空地も多く、地価は弱含み基調が続いていたが、近時の景気動向もあり安定傾向となっている。中心価格帯は対象地と同規模で１５０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は藻岩山西側山麓部に位置し、別荘地的色彩のエリアである。市街化調整区域のうち住宅建築が可能な地域であるが、同種地域に対する土地需要が多くは無く取引事例は少ない状況にある。取引も自用目的が殆どでアパート等の賃貸市場が未成熟であるので収益価格は採用せず、市場性を反映し信頼性が高いと認められる比準価格を中心に対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、比較すべき適切な公示地の設定が周辺に無く、その規準は断念した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 駅からは遠く土砂災害警戒区域の指定もあるが別荘地的色彩にあり、当面は同様な地域特性で推移と判断、一般的要因もあり地価は安定傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
