2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市南区 北ノ沢１７４５番５６
北海道 札幌市南区北ノ沢１７４５番５６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区北ノ沢１７４５番５６の公示地価
標準地の公示地価
7,850円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区北ノ沢１７４５番５６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-37
所在及び地番
北海道 札幌市南区北ノ沢１７４５番５６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
7,850(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地も見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 5,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西野真駒内清田線背後の調整区域内の清涼苑団地の住宅地である。交通の利便性は劣り、生活利便施設も遠いことから住環境は劣る地区である。当面は同様の住環境を維持し地価は概ね横ばい傾向にあると判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内の市街化調整区域を中心とする住宅地域一円である。需要者は市内の居住者が大半である。南区郊外の地区計画が定められた住宅地域で「清涼苑団地」を形成している。北ノ沢全体では、令和７年１０月１日を基準に昨年と比較し人口が約０．８５％、世帯数が約０．１７％減少しているが下落率は１％を切っており、郊外住宅地としての需要は一定程度見込まれると判断した。宅地で中心価格帯は対象地と同規模で１４０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街地郊外に位置する戸建住宅地域内にあり、アパート等の収益物件は殆んど見当たらず賃貸市場が形成されていないため収益価格を試算し得なかった。一方、比準価格は比較検証性の高い取引事例から試算された市場性を適切に反映する価格と認められる。鑑定評価額の決定にあたっては、客観的な比準価格を標準とし、単価と総額との関連、更に近隣の標準地の動向の検討も行い比準価格を以って鑑定評価額として上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費及び人件費の高騰のほか、金利の上昇、物価高が不動産需要を左右し、最終的に不動産価格に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 一般要因の影響を受けて、市内中心部から離れた地域で値頃感もあり地価は総じて横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西野真駒内清田線背後の市街化調整区域内に所在する住宅団地で、地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。土地価格が割安であり、地価水準は横ばい基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、区内の市街化調整区域等に存する住宅地域一円である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する個人等である。当地域においては、最寄り駅から徒歩圏外の立地であるが、藻岩山に近く、緑豊かな居住環境を有し、一定の土地需要が認められ、地価は横ばい傾向で推移している。当地域内での取引は少なく、地域の特性により画地規模は様々で、その多様性から、需要の中心価格帯を見いだすのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の住宅地域で、自用の戸建住宅が建ち並び、収益性よりもむしろ、居住の快適性・利便性等が重視される地域であること、当地域内は市街化調整区域内に存するため、行政的条件等の制約により、市場性のある賃貸住宅を想定することが困難であることや、そもそも賃貸需要が殆ど見込めないと考えられるため、収益還元法は適用せず、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の総人口は減少、世帯数は増加傾向。市内の土地需要は概ね堅調に推移しているが、建築費の高騰等の要因により、地価上昇率は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 郊外の市街化調整区域内に存する住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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