2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 澄川３条４丁目３２５番１２
北海道 札幌市南区澄川３条４丁目３２５番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区澄川３条４丁目３２５番１２の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区澄川３条４丁目３２５番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南5-1
所在及び地番
北海道 札幌市南区澄川３条４丁目３２５番１２
住居表示
澄川３条４－７－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が多い平岸通沿いの商業地域
前面道路の状況
東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
澄川、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平岸通沿線に中低層の店舗等が見られる路線商業地域で、当面は現状を維持していくものと予測する。地下鉄駅からは徒歩圏内でマンション需要も高く利便性が良好で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区の地下鉄駅沿線を中心とした商業地域一円。需要者は地縁性を持つ個人や地元資本の中小法人のほか、道内に営業圏を有する中堅企業等が想定される。物販店は郊外型大型店舗や市内中心部の商業施設に押され、標準地周辺では小売店舗経営を目的とした商業地の需要よりも近年は居住系の用途の需要が増えている。取引される規模はまちまちで需要の中心となる価格帯を把握することは難しいが、土地単価で坪５５～６０万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗のほか共同住宅の需要も増加している商業地域ではあるが、自用目的の物件が主流でテナント需要は弱く、商業系賃貸市場としての熟成度が低いため、収益価格は低く求められている。比準価格は現実の市場性を反映した説得力を有する価格であることから、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、さらに当該地域における需給動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等の影響から土地取引も鈍化しており地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の立地性から収益性は良好で、共同住宅用地としての不動産需要も増加しており、引き合いは強い状況が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域で、地下鉄駅近接のため中層の店舗付共同住宅が増加すると予測する。中心部へのアクセスも良好なことから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一旧欄烽ﾍ、真駒内・澄川地区等の地下鉄駅周辺の商業地域である。需要者の中心は総額・規模等から賃貸用不動産用地取得を目的とする不動産投資・開発関係の法人であると考えられる。取引の価格帯は規模等により様々で、中心となる価格帯は見いだし難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道である平岸通沿線の商業地で地下鉄駅徒歩圏にあり、当地では収益物件に対する需要が高いことから需給関係は安定しているものの、店舗等の賃貸需要は地下鉄駅近辺の商業地にシフトしており、賃料水準が硬直的で、収益価格は低めに試算されたものと判定する。自社使用目的・共同住宅用地の取引が多く、信頼性の高い取引事例により求めた規範性ある比準価格を中心に、収益価格を関連付け、周辺の地価動向を勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌市全体の人口は微増であるが、南区は減少しており高齢化が進む。地下鉄駅周辺の商業集積度は低い。建築費高騰で、建築着工数は減少傾向。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の立地から需要増。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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