2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 川沿４条３丁目１８１８番３６
北海道 札幌市南区川沿４条３丁目１８１８番３６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区川沿４条３丁目１８１８番３６の公示地価
標準地の公示地価
57,300円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区川沿４条３丁目１８１８番３６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南5-2
所在及び地番
北海道 札幌市南区川沿４条３丁目１８１８番３６
住居表示
川沿４条３－１－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
57,300(円/m²)
地積(m²)
274(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、共同住宅等が混在する旧道の商業地域
前面道路の状況
東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗や共同住宅等が混在する旧国道沿いの商業地域で、商業系用途の利用に加えて住居系用途の需要も見込まれる地域であり、今後も地価の上昇が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区内に所在する路線商業地域一円。需要者の中心は、地元に地縁性を持つ個人や中小法人及び道内外に営業展開する企業等が想定される。旧国道沿いの古くからの商業地域で、背後住宅地等からの集客も見込まれるが、近年は居住系用途の需要の増加も認められる。物件の用途や利用規模等により幅があり需要の中心となる価格帯を把握することは難しいが、土地単価で坪２０万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域の特性から賃貸物件も見られるが中心となるのは自用目的の店舗であり、賃貸市場としての熟成度が低いため、収益価格は低く求められている。また比準価格は現実の市場性を反映した説得力を有する価格であることから、比準価格を標準として収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を加え、さらに当該地域における需給動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等の影響から土地取引も鈍化しており地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 大型商業施設が集積する国道沿いの路線商業地と比較して見劣りはするが、住居系用途需要等も見込まれる地域であり、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧国道沿い商業地域で、道路幅員に比し車両通行量は多い。集客力は比較的良好で当面は現状を維持すると予測。周辺で戸建住宅業者等による宅地需要も見られ、値頃感もあり目下の地価は概ね安定傾向で推移と判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川沿、石山地区等における旧国道沿い等の商業地域。需要者は背後地域居住者を主として顧客とする小売店舗等の事業者が主で、住居系の用途も見られる。郊外型大型店舗に押され小規模店舗を中心とする対象地周辺ではあるが、収益性は悪くなく、昨今の地価は概ね景気動向もあり安定傾向にある。当該地域の需要の中心価格は単価で５．７万円／㎡程度で、総額は利用用途・規模により様々で特定はし難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業中心部を外れた旧国道沿いの路線商業地で、店舗、共同住宅等が混在する地域である。収益価格は収益性からの理論的な価格であり、収益物件においては当然重視されるべき価格であるが、本件では店舗と賃貸アパ－トの複合を想定した価格で、建物全体が店舗となる程の店舗需要がなく店舗熟成が弱いため低価格となっている。市場性を顕現する比準価格を中心に収益価格を関連付け、代表標準地との比較についての検討を加え、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 旧国道沿いの集客力は比較的良好な路線商業地域であり、当面は同様な地域特性で推移と判断、一般的要因もあり地価は安定傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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