2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 藤野３条６丁目３１６番７
北海道 札幌市南区藤野３条６丁目３１６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区藤野３条６丁目３１６番７の公示地価
標準地の公示地価
56,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区藤野３条６丁目３１６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南5-3
所在及び地番
北海道 札幌市南区藤野３条６丁目３１６番７
住居表示
藤野３条６－８－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
56,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
国道沿いに小売店舗、飲食店等が多い商業地域
前面道路の状況
北 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 6,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの近隣型の商業地域で、現状を維持すると予測する。建築費の高騰が懸念されるが、背後住宅地域の影響を受け、地価は強含み傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市南区に所在する最寄り駅周辺を除く郊外の地域。需要者の中心は、地元不動産関係法人等である。国道沿いの商業地域のうち川沿地区と比べ札幌市中心部から離れており商業集積度は低いが、需要は強含み傾向である。需要の中心となる価格帯は、用途及び規模等により様々で把握しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
札幌市郊外の近隣型の商業地域であり、現実の不動産市場においては自己業務使用を目的とする需要を中心に賃貸経営目的の需要が加わって価格形成が行われている。収益価格は比準価格より低位に試算されたが、現実の不動産市場を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌市全体の人口は微増であるが、南区は減少しており高齢化が進む。地下鉄駅周辺の商業集積度は低い。建築費高騰で、建築着工数は減少傾向。 |
| 地域要因 | 背後住宅地域の土地需要の波及。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は国道沿いに小売店舗、飲食店等が多く、大型店舗も所在する藤野地区の中心商業地域。今後とも郊外の幹線沿い路線商業地としての地域要因を維持すると予測。当面の地価は値頃感もあり概ね安定傾向で推移と判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石山通沿い等の藤野地区、石山地区等の郊外路線商業地域。需要者は背後地の藤野地区住宅地等の居住者をターゲットとする小売店舗、沿道サービス型店舗を目的とする事業者が主。背後地人口の減少・高齢化はあるが、収益性は悪くなく昨今の地価は景気動向もあり概ね安定傾向で推移している。土地需要の中心価格は単価で５６千円／㎡程度、総額は利用用途・規模により様々で特定はし難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格、収益価格を得た。前者は市場性を反映する規範性の高い価格であり、後者は収益性からの理論的な価格である。後者は、収益物件においては重視されるべきであるが、本件では藤野地区所在という地域性から店舗と共同住宅の複合を想定した価格で、建物全体が店舗となる程の店舗需要がなく商業熟成が弱いため低位となっている。市場性を顕現する比準価格を標準とし、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅からは遠いが、藤野地区中心商業地ﾉあり収益性通常で、当面は同様な地域特性で推移と判断、一般的要因もあり地価は安定傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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