2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 川沿１０条２丁目１８７６番８２４
北海道 札幌市南区川沿１０条２丁目１８７６番８２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区川沿１０条２丁目１８７６番８２４の公示地価
標準地の公示地価
66,100円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区川沿１０条２丁目１８７６番８２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南5-4
所在及び地番
北海道 札幌市南区川沿１０条２丁目１８７６番８２４
住居表示
川沿１０条２－４－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
66,100(円/m²)
地積(m²)
250(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
東 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに各種小売店補、営業所等が建つ路線商業地域であり、業務用地の需要が増加していることから、地価水準は上昇傾向で推移しているが、今後はその上昇幅は縮小していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区内の各種店舗、営業所等が建ち並ぶ幹線沿いの商業地域が圏域である。需要者の中心は商業店舗用地として個人・法人投資家、規模がやや大なる土地はマンション建設業者である。ここ数年、マンション用地の需要増に伴い商業地の土地需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地面積２５０㎡程度で１，７００万円前後、取引総額は土地建物の状況により様々であるため需要の中心となる価格帯は見いだすことができない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各種小売店舗、営業所等が建つ路線商業地域で、収益還元法は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格に比べ、やや低めに求められた。自用の店舗、営業所等の取引が中心であることから、市場性の実態を反映した取引から求められた比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感の回復などを受け、札幌市内の商業地は、地下鉄駅徒歩圏を中心に地価は上昇していたが、郊外路線商業地等は高止まりの傾向も見られる。 |
| 地域要因 | 郊外の既成商業地であり、市内商業地の土地需要増の影響から、地価は引き続き若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 石山通沿いに各種小売店補、営業所等が建つ路線商業地域であり、商況は概ね良好、今後も同様な地域性を維持すると予測。業務用地の需要が安定しており、値頃感もあり当面の地価水準は大凡安定傾向で推移と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、川沿・石山地区等の国道２３０号沿線路線商業地と判断。需要者は沿道サービス等の店舗経営を目的とする法人が主で、全国・全道に事業展開する業者も見られる。周辺は国道沿いに各種店舗等が建ち並び、商況は比較的良好な商業地を形成している。昨今の地価は景気動向もあり安定傾向で推移している。需要の中心は単価で６６千円／㎡程度で、総額は利用用途・規模により様々で、特定はし難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各種小売店舗、営業所等が建つ路線商業地域で低層店舗が主となり土地価格に見合う賃料水準が形成されにくく、収益還元法による収益価格は比準価格に比べ、やや低めに求められた。自用の店舗、営業所等の取引が中心であることから、市場性の実態を反映した取引から求められた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 川沿地区の比較的商況良好な路線商業地にあり、当面は同様な地域特性で推移と判断、一般的要因もあり地価は安定傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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