2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市南区 川沿１０条２丁目１８７６番８２４
北海道 札幌市南区川沿１０条２丁目１８７６番８２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区川沿１０条２丁目１８７６番８２４の公示地価
標準地の公示地価
66,600円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区川沿１０条２丁目１８７６番８２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南5-4
所在及び地番
北海道 札幌市南区川沿１０条２丁目１８７６番８２４
住居表示
川沿１０条２－４－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
66,600(円/m²)
地積(m²)
250(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
東 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 石山通沿いに各種小売店補、営業所等が建つ路線商業地域で商況は概ね良好、今後も同様な地域性を維持すると予測。業務用地の需要が堅く地価は安定傾向で推移、今後は金利動向・物価高等の不透明要因が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、川沿・石山地区等の国道２３０号沿線路線商業地と判断。需要者は沿道サービス等の店舗経営を目的とする法人が主で、全国・全道に事業展開する業者も見られる。周辺は国道沿いに各種店舗等が建ち並び、商況は比較的良好な商業地を形成している。昨今の地価は景気動向もあり概ね安定傾向で推移している。需要の中心は単価で６７千円／㎡程度で、総額は利用用途・規模により様々で、特定はし難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各種小売店舗、営業所等が建つ路線商業地域で低層店舗が主となり土地価格に見合う賃料水準が形成されにくく、収益還元法による収益価格は比準価格に比べ、やや低位に求められた。自用の店舗、営業所等の取引が中心であることから、市場性の実態を反映した取引から求められた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は概ね堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 川沿地区の比較的商況良好な路線商業地にあり、当面は同様な地域特性で推移と判断、地価は概ね安定傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 石山通沿いの路線商業地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。交通量も多く、商業系用途の土地需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、南区内の幹線道路沿いを中心とした商業用途の建物建築が可能な地域である。想定される需要者の中心は、店舗兼事務所経営を目的とする個人事業者及び中小企業等である。交通量が多く、周辺には小売店舗等が多く、土地需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、取引は限定的で、画地条件の違いや、個別的事情も様々で、市場での中心的価格帯を見いだすのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、最有効使用と考えられる建物の賃貸を想定して試算したものの、周辺では自用目的の物件が主流で、類似性の高い賃貸事例等の収集が困難であった一方で、比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に所在する取引事例を収集のうえ適切に選択を行い、適宜要因比較を行い試算しており、市場の実態をより反映しているものと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、路線商業地の土地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 石山通沿いの路線商業地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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