2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 真駒内本町６丁目３番３外
北海道 札幌市南区真駒内本町６丁目３番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区真駒内本町６丁目３番３外の公示地価
標準地の公示地価
93,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区真駒内本町６丁目３番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南5-5
所在及び地番
北海道 札幌市南区真駒内本町６丁目３番３外
住居表示
真駒内本町６－２－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
93,000(円/m²)
地積(m²)
287(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼共同住宅等が多い商業地域
前面道路の状況
東 20m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに店舗併用住宅、マンション等が多く見られる路線商業地である。商業地としての繁華性は高くないが、共同住宅等の用地需要もあることなどから、今後も地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区の幹線道路沿線の近隣、路線商業地域一円である。中心となる需要者は札幌市等道内に本店を置く中小法人で、商工関連業者及び不動産関連業者等が多いが、個人事業者も考えられる。築年が古い建物がやや多い商業地域で、マンション等住居系の用途が混在する。需要の中心となる市場価格帯は、標準地と同規模程度の土地で２，７００万円前後、中古物件は規模、用途等により取引価格の幅が広く、判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、店舗併用住宅、マンション等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域であり、収益還元法は容積率等を踏まえて店舗兼共同住宅を想定したが、賃貸市場環境を踏まえると賃料水準を保守的に想定せざるを得ず、建築費の高騰もあって収益価格は低位に算定された。自己利用目的の取引が多い地域であることから、市場の実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感の回復などを受け、札幌市内の商業地は、地下鉄駅徒歩圏を中心に地価は上昇していたが、郊外路線商業地等は高止まりの傾向も見られる。 |
| 地域要因 | 郊外の既成商業地であり、市内商業地の土地需要増の影響から、地価は引き続き若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 併走する国道２３０号沿いの地域と比べ活気はなく、今後も現状を維持すると予測する。建築費の高騰の懸念はあるが、背後地の地価の影響を受け当該地域の価格水準も上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市南区内の幹線・準幹線道路沿い等の商業地域一円。需要者の中心は総額・規模等から賃貸用店舗付共同住宅用地取得を目的とする個人・法人投資家、地元の不動産関連法人が想定される。取引の中心となる価格帯については土地は３００㎡程度で２千万円後半であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性の高い幹線道路沿い等を中心とする取引事例から求められ説得力が高いものと思料する。対象標準地は店舗需要が劣り自己業務使用も考えられることから収益価格は参考程度にとどめ、比準価格を重視し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌市全体の人口は微増であるが、南区は減少しており高齢化が進む。地下鉄駅周辺の商業集積度は低い。建築費高騰で、建築着工数は減少傾向。 |
| 地域要因 | 背後住宅地域の土地需要の波及。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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