2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 澄川６条４丁目２０３番９７
北海道 札幌市南区澄川６条４丁目２０３番９７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区澄川６条４丁目２０３番９７の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区澄川６条４丁目２０３番９７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南5-7
所在及び地番
北海道 札幌市南区澄川６条４丁目２０３番９７
住居表示
澄川６条４－１１－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
661(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗,医院
周辺の土地の利用現況
低層の店舗、医院等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
澄川、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩可能圏内の路線商業地域として、現況の環境を維持していくと予測する。商業集積度は高くないが、澄川駅徒歩可能圏内はマンション、アパート用地としても人気があり、地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区内に所在する路線商業地域一円。需要者は地縁性を有する中小法人や個人のほか、道内外に営業展開する企業等が想定される。車両交通量の比較的多い路線商業地域であり、澄川駅徒歩可能圏内につき収益不動産の用地需要も見込まれる。物件の利用規模や用途等により幅があり需要の中心価格帯は見出せないが、土地単価で坪３５万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は不動産市場の実態を反映した商業地事例を採用して求めた価格である。収益価格は現実的な建物を想定して算定を行ったが、テナント需要は弱く、賃料相場が土地価格に見合わない水準にあるため低く求められた。よって、比準価格を標準として収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を加え、さらに当該地域における需給動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等の影響から土地取引も鈍化しており地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 商業系用途の需要だけでなく住宅用地需要も増加しており、多様性のある路線商業地として引き合いの増加が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、アパート、医院等がみられる幹線道路沿い路線商業地域で、現状を維持すると予測する。地価は上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、札幌市南区の地下鉄駅を中心とする商業地域である。需要者の中心は総額・規模等から賃貸用不動産用地取得を目的とする不動産投資・開発関係の法人であると考えられる。取引の価格帯は規模等により様々で、中心となる価格帯は見いだし難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸店舗付マンション用地としては、住宅需要は堅調であるものの、国道沿いと比べ店舗需要は少なく、分譲マンション需要との競合も考えられることから、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ現実の不動産市場を反映している比準価格を重視のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌市全体の人口は微増であるが、南区は減少しており高齢化が進む。地下鉄駅周辺の商業集積度は低い。建築費高騰で、建築着工数は減少傾向。 |
| 地域要因 | 賃貸住宅需要は堅調で、地価は上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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