2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 川沿５条２丁目２８番２外
北海道 札幌市南区川沿５条２丁目２８番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区川沿５条２丁目２８番２外の公示地価
標準地の公示地価
85,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区川沿５条２丁目２８番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南5-8
所在及び地番
北海道 札幌市南区川沿５条２丁目２８番２外
住居表示
川沿５条２－１－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
85,000(円/m²)
地積(m²)
2,834(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,倉庫
周辺の土地の利用現況
店舗、ホテル等が見られる国道沿い路線商業地域
前面道路の状況
南東 25m 国道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大型の商業施設やホテル等が見られる、川沿地区の中でも商業集積度の高い国道沿いの路線商業地域。大型の店舗が多く、また車両交通量も多いため一定の繁華性を維持しており、地価も上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区内に所在する路線商業地域一円。需要者は地元資本の中小法人のほか道内各都市に営業圏を有する中堅企業等が想定される。川沿地区の中でも各商業施設の画地規模は大きく、集客動員数の多い路線商業地域で需要は堅調。物件により取引される規模がまちまちで需要の中心となる価格帯を把握することは難しいが、土地単価で坪２５～３０万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域の特性から収益目的の取引も見受けられるが、中心となるのは自用目的の店舗であり、賃貸市場の熟成度が低いため、収益価格は低く算定された。比準価格は現実の市場性を反映した説得力を有する価格であることから、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、さらに当該地域における需給動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等の影響から土地取引も鈍化しており地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 路線型の大型商業施設が集積しており、背後住宅地及び周辺住宅地域からの集客も見込まれる商業地であり、宅地需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道（石山通）沿いに大型店舗、ホテル等が見られる、川沿地区の中でも商業集積度の高い路線商業地域であり、背後の住宅地域からの集客も見込まれ、需要は強含み傾向と見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市南区内に所在する幹線道路沿いを中心とする地域。需要者の中心は、地元不動産関連法人及び広域展開を行っている道内外の法人企業等である。札幌市中心部と定山渓温泉を連絡する幹線道路沿いに形成された路線商業地域で集積度は高い。需要の中心となる価格帯は、業種・業態及び規模により様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
札幌市郊外の路線商業地域であり、近年は事業用定期借地により事業用地を確保するケースが多いが、現実の不動産市場においては自己業務使用を目的とする需要を中心に賃貸経営目的の投資需要が加わって価格形成が行われている。収益価格は比準価格より低位に試算されているが、現実の不動産市場を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌市全体の人口は微増であるが、南区は減少しており高齢化が進む。地下鉄駅周辺の商業集積度は低い。建築費高騰で、建築着工数は減少傾向。 |
| 地域要因 | 路線型商業施設が集積し背後住宅地等からの集客も見込まれる地域であり、需要は強含み傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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