2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市南区 川沿５条２丁目２８番２外
北海道 札幌市南区川沿５条２丁目２８番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区川沿５条２丁目２８番２外の公示地価
標準地の公示地価
86,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区川沿５条２丁目２８番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南5-8
所在及び地番
北海道 札幌市南区川沿５条２丁目２８番２外
住居表示
川沿５条２－１－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
86,000(円/m²)
地積(m²)
2,834(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
店舗、ホテル等が見られる国道沿い路線商業地域
前面道路の状況
南東 25m 国道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は大型商業施設やホテル等が見られる川沿地区の中でも商業集積度の高い国道沿いの路線商業地域。一定の繁華性を維持しており、地価は安定傾向で推移、今後は金利動向・物価高等の不透明要因が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区内に所在する路線商業地域一円。需要者は地元資本の中小法人のほか道内各都市に営業圏を有する中堅・大型企業等が想定される。川沿地区の中でも各商業施設の画地規模は大きく、集客動員数の多い路線商業地域で需要は堅調。昨今の地価は景気動向もあり概ね安定傾向で推移している。物件により取引される規模が区々で需要の中心となる価格帯を把握することは難しいが、土地単価で坪２８万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区内では中心となる路線商業地域であり、地域の特性から収益目的の取引も見受けられるが、中心となるのは自用目的の店舗であり、賃貸市場の熟成度が低いため、収益価格は低く算定された。比準価格は現実の市場性を反映した説得力を有する規範性ある価格であることから、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、さらに当該地域における需給動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は概ね堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 近隣は大型商業施設が集積しており商況良好、当面は同様な地域特性で推移と判断、地価は概ね安定傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 石山通沿いに大型店舗、ホテル等が見られる路線商業地域で、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。纏まった規模を有する商業地の土地は稀少価値もあり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、南区内の幹線道路沿いを中心とした商業用途の建物建築が可能な地域である。想定される需要者の中心は、道内外に営業展開する企業等である。交通量の多い石山通沿いに面し、周辺には大型店舗も存し、土地需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、取引は限定的で、画地条件の違いや、個別的事情も様々で、市場での中心的価格帯を見いだすのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、最有効使用と考えられる建物の賃貸を想定して試算したものの、周辺では自用店舗等が目立ち、店舗規模、用途等の類似性の高い賃貸事例等の収集が困難であった一方で、比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に所在する取引事例を収集のうえ適切に選択を行い、適宜要因比較を行い試算しており、市場の実態をより反映しているものと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、鑑定評価額繼Lのとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、郊外に所在する路線商業地の土地需要も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 石山通沿いの路線商業地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
