2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 真駒内幸町２丁目１番１１
北海道 札幌市南区真駒内幸町２丁目１番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区真駒内幸町２丁目１番１１の公示地価
標準地の公示地価
184,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区真駒内幸町２丁目１番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南5-10
所在及び地番
北海道 札幌市南区真駒内幸町２丁目１番１１
住居表示
真駒内幸町２－１－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
184,000(円/m²)
地積(m²)
1,653(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼共同住宅等が見られる近隣商業地域
前面道路の状況
北 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 真駒内駅前商業地として、当面は現状を維持すると予測する。地下鉄駅に近い商業地として希少性があり、駅前地区計画も策定されていることから地価も上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区の地下鉄沿線を中心とした商業地域一円。需要者は地元資本の中小法人及び道内外に営業展開する企業等が想定され、標準地周辺は規模のまとまった画地が多く駅前商業地としての希少性があり、分譲マンションの開発事業者等の参加も見込まれる。需要の中心となる価格帯は規模や建物の用途等により様々で把握することは困難であるが、土地単価で坪６０万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は不動産市場の実態を反映した事例により求められたものである。収益価格は地域の実情を踏まえた建物を想定して求めたが、賃料相場が土地価格に見合わず低く求められている。よって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を加え、さらに当該地域における需給動向を考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等の影響から土地取引も鈍化しており地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 令和５年１１月に札幌市が「真駒内駅前地区まちづくり計画」を策定し、対象標準地周辺では土地利用再編等が予定されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄とバスの乗換え利用客が多い駅前商業地域であるが商業施設は少ない。駅前周辺の土地利用の再編が検討されているが当面は現状を維持すると予測する。背後住宅地の影響も受け地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、真駒内・澄川地区等の地下鉄駅を中心とする商業地域である。需要者の中心は総額・規模等から賃貸用不動産用地取得を目的とする不動産投資・開発関係の法人であると考えられる。取引の価格帯は規模等により様々で、中心となる価格帯は見いだし難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸店舗付マンション用地としては、希少性もあり住宅需要は堅調であるものの、国道２３０号沿いと比べ店舗需要は少なく、分譲マンション需要との競合も考えられることから、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ現実の不動産市場を反映している比準価格を重視の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌市全体の人口は微増であるが、南区は減少しており高齢化が進む。地下鉄駅周辺の商業集積度は低い。建築費高騰で、建築着工数は減少傾向。 |
| 地域要因 | 最寄り駅周辺の商業集積度は低いが、地下鉄駅徒歩圏の分譲・賃貸マンション需要の増加。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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