2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 定山渓温泉東３丁目２２８番１３外
北海道 札幌市南区定山渓温泉東３丁目２２８番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区定山渓温泉東３丁目２２８番１３外の公示地価
標準地の公示地価
26,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区定山渓温泉東３丁目２２８番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南5-11
所在及び地番
北海道 札幌市南区定山渓温泉東３丁目２２８番１３外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
26,000(円/m²)
地積(m²)
699(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
低層の小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
南東 27m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 18,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
国立公園地域
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 拡幅工事により利便性が向上した国道沿いに、小売店補等が見られる路線商業地域で、今後も同様に推移するものと予測する。周辺では宿泊施設の建築等も予定されており、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は定山渓地区及び南区郊外の路線商業地域一円。需要者の中心は各種小売店舗地としての営業を目的とする個人及び法人である。元々車両交通量の多い国道沿いであることに加え、観光客入込数の増加、国道拡幅による環境良化により商況の回復が続く。物件の用途や利用規模等により幅があり市場の中心価格帯を把握することは難しいが、土地単価で坪９万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の不動産市場を反映した価格であるが、収益価格は現実的な建物を想定して算定を行ったが地域の特性から賃貸市場が成熟しておらず、賃料水準が土地価格に見合わないため収益価格は低く求められた。よって比準価格を標準として収益価格を関連づけ、さらに当該地域における需給動向を考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等の影響から土地取引も鈍化しており地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 国道の拡幅等による環境良化や利便性の向上に加えて、観光客入込数も堅調で土地需要も増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの定山渓地区の小売店補等が連坦する路線商業地域である。国道の拡幅が終わり交通事情が良くなり利便性の向上が考えられる。利用状況の向上を踏まえ地価水準は緩やかな上昇傾向が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市郊外及び定山渓地区内の商業地域が圏域である。需要者の中心は定山渓温泉の小売店舗を経営する個人及び道内外の法人である。昨年国道２３０号線の定山渓の４車線拡幅が終了し、渋滞などが減少し交通接近条件は向上した。また、定山渓温泉を再整備する札幌市の「かわまちづくり」計画が、国土交通省の支援制度に登録され老朽化した公園や石畳改修が進められる。今後インフラ整備、インバウンドの回復等から地価は安定的に推移する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は定山渓温泉の商業地の事例の数が少ないため、混在地域も含めた取引事例を採用して試算をおこなった。比準価格は実際の売買事例に基づいており、客観的且つ実証的で規範性が確認できる。収益価格は、建築資材及び人件費の上昇に対し賃料の遅効性から即時の値上げが困難で収益価格は低位に求められた。鑑定評価額の決定には、経済価値を適正に反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、近郊の標準地との検討を行い上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北海道新幹線の開業延期、建築費及び人件費の高騰など、不動産需要を左右し不動産価格にも影響が生じる可能性に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 国道の拡幅のほか、インバウンドの回復を含め、定山渓温泉地区の不動産需要も戻りつつあり、地価も緩やかな上昇傾向が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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