2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市西区 発寒６条１４丁目１１５番８４
北海道 札幌市西区発寒６条１４丁目１１５番８４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区発寒６条１４丁目１１５番８４の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区発寒６条１４丁目１１５番８４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-2
所在及び地番
北海道 札幌市西区発寒６条１４丁目１１５番８４
住居表示
発寒６条１４－１３－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮の沢、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 二十四軒手稲通背後の一般住宅地域で戸建住宅のほか賃貸マンション等が見受けられる。格別の要因の変動はなく、土地需要が堅調であることから、今後も地価は緩やかな上昇傾向を続けると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として発寒地区の普通住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。札幌市の人口は令和３年１０月から令和６年同月までで、約２．６％減少で世帯数は約２．４％の伸びとなっている。住所別人口の発寒６条１４丁目は３年間で人口が横ばいで世帯数は微増している。立地的には２４軒手稲通りに近く利便施設も近いことから、潜在的需要もあり、昨年ほどの土地価格の上昇率は望めないが今後も安定的な需要が見込まれる地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住環境の良好な地域で戸建住宅の他、アパ－ト、マンション等も混在している一般住宅地域である。収益価格は、建築資材及び人件費の上昇に対し賃料の遅効性から即時の値上げが困難で収益価格は低位に求められた。比準価格は代替競争関係にある現実的な取引事例より試算しており客観的な価格である。鑑定評価額の決定には、経済価値を適正に反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を行い上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は安定的であるが、建築費及び人件費の高騰の影響を今後の価格動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見当たらなく取引価格も安定している。一般的要因を反映して、不動産需要は緩やかな上昇に転換している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が見られる住宅地域であり、近隣には商業施設等が充実し、地下鉄宮の沢駅とＪＲ発寒駅の両方へのアクセスが可能な地域にあり、利便性が良好で、地価水準は緩やかな上昇傾向であると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、発寒地区及び宮の沢地区を中心とした西区内に所在する住宅地域の圏域である。需要者の中心は札幌市内居住者のほか、共同住宅等収益物件目的の法人も把握される。地下鉄駅とＪＲ駅の両方へのアクセスが可能な地域であり、周辺には大型商業施設等も充実しており、需要は堅調で地価水準は上昇傾向と予測される。土地価格は約５０坪程度で概ね２３００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般戸建住宅の中にアパート等の収益物件も見られる地域であるが、取引においては自己使用目的の戸建住宅取引が多い地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、また、建築費の高騰により、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、複数の取引事例より求められた実証的価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 概して低金利状態は続いており、建築費の高騰、労働供給の不足など不動産を取り巻く一般的要因は刻々と変化しているが需要は安定している。 |
| 地域要因 | 生活利便性の高い住宅地域として需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
