2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市西区 発寒１２条５丁目１０１６番４２
北海道 札幌市西区発寒１２条５丁目１０１６番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区発寒１２条５丁目１０１６番４２の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区発寒１２条５丁目１０１６番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-3
所在及び地番
北海道 札幌市西区発寒１２条５丁目１０１６番４２
住居表示
発寒１２条５－５－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮の沢、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | アパート等も見られる住宅地域であり、交通接近条件がやや劣るが、下手稲通沿い等の商業施設等の利用が可能な地域にあり生活利便性は比較的良好で、土地需要は継続的で、地価水準は緩やかな上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に発寒地区及び八軒地区を中心とした西区内に所在する住宅地域の圏域である。需要者の中心は札幌市内居住者が殆どを占める。札幌市の人口は令和３年１０月から令和６年同月までで、約２．６％減少で、住所別人口の発寒１２条５丁目の人口は３年間で約８０人と減少傾向にある。当該地域は下手稲通沿いや通称ぎんなん通り沿いの商業施設等利用が可能な地域にあり、生活利便性は比較的良好で、地価水準は緩やかな上昇傾向が考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域はＪＲ函館本線の「発寒中央」駅、地下鉄「宮の沢」駅の利用も可能な点から、戸建住宅の他、市営住宅、アパート等も見受けられる一般住宅地域である。当該評価に関しては標準的な画地規模からは、現在の建築資材の高騰による建築単価では、採算が取れないため収益価格は断念した。本件の鑑定評価額の決定においては、市場性を的確に反映している客観的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は安定的であるが、建築費及び人件費の高騰の影響を今後の価格動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見当たらなく取引価格も安定している。一般的要因を反映して、不動産需要は緩やかな上昇に転換している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道背後に戸建住宅が建ち並ぶ中、アパート等も見られる住宅地域で、地域要因の大きな変動もなく、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ函館本線沿線を中心とした住宅地域であると判定した。主な需要者は市内又は近郊在住のエンドユーザーであり、小規模画地が多い当該地域で、宅地の需要は強含み傾向にある。市場の中心価格帯としてはまちまちであるが、㎡単価は１０万～１１万円程度、総額１３００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記のとおり比準価格が試算された。収益価格と積算価格は試算を断念せざるを得なかった。比準価格は市場で実際に取引された事例価格の比較によって得られたものであり、実証的で説得性を有し信頼性が高い。したがって、比準価格を重視して、更に代表標準地との均衡をも考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 概して低金利状態は続いており、建築費の高騰、労働供給の不足など不動産を取り巻く一般的要因は刻々と変化しているが需要は安定している。 |
| 地域要因 | 大きな変動要因はないが、当該地区は利便性の良さ住環境の充実もあり、一般的要因とも相俟って、地価は上昇傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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