2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市西区 発寒１２条５丁目１０１６番４２
北海道 札幌市西区発寒１２条５丁目１０１６番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区発寒１２条５丁目１０１６番４２の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区発寒１２条５丁目１０１６番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-3
所在及び地番
北海道 札幌市西区発寒１２条５丁目１０１６番４２
住居表示
発寒１２条５－５－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮の沢、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | アパート等も見られる住宅地域であり、交通接近条件がやや劣るが、下手稲通沿い等の商業施設等の利用が可能な地域にあり生活利便性は比較的良好で、土地需要は継続的で、地価水準は緩やかな上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として発寒地区の戸建住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。発寒地区全体の人口・世帯数は令和７年１０月１日を基準に昨年より人口で約０．６％、世帯数で約１．５％の上昇傾向にある。標準地の発寒１２条５丁目は人口・世帯数共減少傾向である。然しながら発寒地区全体の不動産需要の圧力は今後も見込まれることから、標準地は安定的な緩やかな上昇傾向が見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域はＪＲ函館本線の「発寒中央」駅と「発寒」駅のほぼ中間地点で、戸建住宅の他、市営住宅、アパート等も見受けられる一般住宅地域である。地下鉄「宮の沢」駅からの交通接近は良好とは云えないため、現時点での建築資材の高騰による建築単価では、採算が取れないため収益価格は断念した。本件の鑑定評価額の決定においては、市場性を的確に反映している客観的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は安定Iであるが、建築費及び人件費の高騰の影響を今後の価格動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見当たらなく取引価格も安定している。一般的要因を反映して、不動産需要は緩やかな上昇に転換している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 発寒地区の工業団地に近い住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌新道の北側に位置する住宅地域一円。主たる需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人又は戸建住宅の建築、販売、所有等を目的とする法人等となる。幹線背後地に位置しており、ＪＲ駅から若干距離があるが、平坦な地域であることから、住宅需要は比較的堅調、地価は上昇傾向が継続している。取引の中心は、土地は１３０㎡前後で、１４００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
発寒地区の住宅地域で、周辺は戸建住宅がほとんどであり、取引は自用目的が中心となっている。また戸建住宅の賃貸借もほとんど見られない。容積率等からはアパート等の収益物件も建築可能であるが、周辺の土地区画の規模等から想定された建物では、投資額に対して得られる収益が低位となり、収益還元法は適用を断念した。本件では売買市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰が続く中、金利の上昇懸念も働き住宅需要は郊外地は弱まり、商業地は観光客の入込増加から物販、飲食とも堅調だが、建築費高騰が問題。 |
| 地域要因 | 西区は地下鉄及びＪＲ駅徒歩圏、幹線背後地等の地域では不動産需要は堅調。郊外地及び傾斜地の不動産需要は弱まっており、差が明確化している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
