2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市西区 発寒７条７丁目５６６番３５
北海道 札幌市西区発寒７条７丁目５６６番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区発寒７条７丁目５６６番３５の公示地価
標準地の公示地価
139,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区発寒７条７丁目５６６番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-4
所在及び地番
北海道 札幌市西区発寒７条７丁目５６６番３５
住居表示
発寒７条７－３－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
139,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮の沢、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はないが、住環境の良さなどから需給バランスにおける当該地域の選好性は堅調であり、地価は安定的で緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に発寒地区を中心とした西区内に所在する住宅地域の圏域で、需要者の中心は札幌市内居住者が中心である。札幌市の人口は令和３年１０月から令和６年同月までで約２．６％減少、住所別人口の発寒７条７丁目の人口は３年で約２．２％上昇傾向にある。地下鉄駅から徒歩可能圏内にあり、周辺には公共施設等が適宜配置されており、利便性が高い良好な住環境を形成している。地下鉄駅徒歩可能圏内の地価水準は安定的な上昇傾向が予測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は札幌市営地下鉄東西線「宮の沢」駅の利用も可能な点から、戸建住宅の他、アパート等が見受けられる一般住宅地域である。当該評価に関しては標準的な画地規模からは、現在の建築資材及び人件費の高騰による建築単価では、採算が取れないため収益価格は断念した。本件の鑑定評価額の決定においては、市場性を的確に反映している客観的な比準価格を標準とし、近郊の標準地・基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅投資は低金利の後押しもあって堅調に推移していたが、建築資材及び人件費の高騰など不動産需要への影響が今後懸念される。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩可能圏の利便性良好な住宅地需要は安定的であるが、一般的要因を受け、地価は緩やかな上昇に転換している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区内の住宅地域である。需要者の中心は主に市内在住の個人であり、利便性に優れた小規模画地の地域につき宅地の需給動向については近年強含み傾向が続いている。市場の中心価格帯としては、幅が大きいものの㎡単価１３万～１５万円前後、総額２０００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記のとおり比準価格が試算された。収益価格と積算価格は後記の理由により試算を断念せざるを得なかった。比準価格は実際に取引された事例との比較によって得られたものであり、実証的で説得力に優れ信頼性が高い。したがって、比準価格を重視して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 概して低金利状態は続いており、建築費の高騰、労働供給の不足など不動産を取り巻く一般的要因は刻々と変化しているが需要は安定している。 |
| 地域要因 | 大きな変動要因はないが、当該地区は利便性の良さ住環境の充実もあり、一般的要因とも相俟って、地価は上昇傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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