2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市西区 山の手２条１０丁目１３番
北海道 札幌市西区山の手２条１０丁目１３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区山の手２条１０丁目１３番の公示地価
標準地の公示地価
171,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区山の手２条１０丁目１３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-5
所在及び地番
北海道 札幌市西区山の手２条１０丁目１３番
住居表示
山の手２条１０－２－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
171,000(円/m²)
地積(m²)
219(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西２８丁目、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 道道４５３号と北１条・宮の沢通に挟まれた閑静な住宅地域であり、人気の高いエリアである。地価上昇の勢いはやや緩やかとなり、当面はこの傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区山の手・宮の森地区周辺の住宅地域である。需要者の中心は市内在住の個人等であり、当該地域は人気の高い代表的な住宅地の一つで、需要は安定している。市場の中心価格帯としては、単価１６万～１８万円前後、総額３７００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記のとおり比準価格と収益価格を得た。比準価格は実際取引の価格を比較して求めたもので、実証的で市場性を反映する性質を有する。一方で、収益価格は費用収益の観点から分析し求めたもので、収益性を反映する性質を有し、建築費の上昇・賃料の遅行性等から低位になっているが、一定の実質的価値を示すものといえる。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、更に代表標準地との均衡性をも確認のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 概して低金利状態は続いており、建築費の高騰、労働供給の不足など不動産を取り巻く一般的要因は刻々と変化しているが需要は安定している。 |
| 地域要因 | 大きな変動要因はないが、当該地区は利便性の良さ住環境の充実もあり、一般的要因とも相俟って、地価は上昇傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境良好で人気のある住宅地域として現状を維持して推移すると予測する。地価水準は上昇してきたが、建築費高騰等の影響から上昇幅は縮減傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山の手地区を中心とした西区内に所在する住宅地域一円である。主たる需要者は戸建住宅の取得を目的とする個人のほか、共同住宅等の収益物件取得目的の事業者である。交通利便性はやや劣るが、住宅地域として従来から人気のある山の手地区に存し、地価は上昇傾向で推移してきたがその勢いは弱まってきている。市場の中心価格帯は、土地単価１７万円／㎡程度とみる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記のとおり、比準価格と収益価格を得た。比準価格は複数の実際取引との比較によって求められたものであり、実証的で市場性を反映した価格である。一方収益価格は、収益性を反映する価格であるが、建築費の高騰や土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、低めに試算された。本件においては、比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の住宅地需要は堅調に推移してきたが、土地価格の上昇や建築費の高騰などから、戸建住宅需要に陰りが見られる。 |
| 地域要因 | 山の手地区は比較的人気が高い住宅地域であるが、地価水準の勢いは弱まりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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