2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市西区 八軒７条東４丁目６３３番４３
北海道 札幌市西区八軒７条東４丁目６３３番４３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区八軒７条東４丁目６３３番４３の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区八軒７条東４丁目６３３番４３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-6
所在及び地番
北海道 札幌市西区八軒７条東４丁目６３３番４３
住居表示
八軒７条東４－５－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
八軒、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因は大きな変動はないものと予測される。ＪＲ駅から徒歩圏内、商業店舗が建ち並ぶ幹線道路の背後にあり、昔から潜在的需要もあり地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として八軒東地区の一般住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。八軒東地区全体の人口・世帯数は令和７年１０月１日を基準に昨年より人口・世帯数ほぼ同数である。標準地の八軒７条東４丁目は人口で２人の減少で、世帯数は１世帯増加している。当該地域は最寄り駅への接近性も良好であることから、地価は昨年の上昇率には及ばないものの、緩やかな上昇が見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はＪＲ駅に近く利便性の点から戸建住宅のほかにアパ－ト等の収益物件も多く存在している。収益価格は、建築資材及び人件費の上昇に対し賃料の遅効性から即時の値上げが困難で収益価格は低位に求められた。比準価格は代替競争関係にある現実的な取引事例を比準し試算していることから客観的な価格である。鑑定評価額の決定には、経済価値を適正に反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を行い上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇及び物価高による住宅取得状況の変化並びに、建築資材及び人件費の高騰など不動産需要への影響が今後懸念される。 |
| 地域要因 | 利便性良好な熟成した住宅地で需要は安定的であるが、一般的要因を受け、地価は緩やかな上昇に転換している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道背後の住宅地域で、ＪＲ駅から徒歩圏内、交通利便性、住環境は良好である。今後も同様な地域性を維持と予測。地価は安定傾向で推移、但し、今後は金利動向・物価高等の不透明要因が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は主として幹線道とＪＲ札沼線に挟まれた八軒東地区住宅地一円である。需要者の中心は札幌市在住の中堅層が多く、戸建住宅に対する需要は堅調である。ＪＲ駅徒歩圏内であり、商業施設等へのアクセスも良く、生活利便性は良好。標準地周辺では、宅地分割による小規模な土地の建売住宅も増えている。近時の地価は安定傾向で推移。需要の中心価格帯は、標準地と同規模の土地で４，３００万円程度、小規模画地新築物件４，５００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は収益性を踏まえた上で取引が成立したと判断される事例からも求めており、市場の実態を反映した価格である。八軒駅に近く賃貸マンション・アパートも多く見られるが、地価の上昇に見合う賃料が採用しにくく、近年における建築費高騰の影響からも、収益価格は低位に求められている。以上の市場概況から判断して規範性ある比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調、駅徒歩圏から郊外地区まで概ね地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅、下手稲通に近く、周辺の住環境は良好、宅地需要は安定、当面は同様の傾向で推移すると判断。地価は概ね安定傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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