2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市西区 宮の沢４条３丁目４９２番２６９
北海道 札幌市西区宮の沢４条３丁目４９２番２６９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区宮の沢４条３丁目４９２番２６９の公示地価
標準地の公示地価
55,900円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区宮の沢４条３丁目４９２番２６９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-7
所在及び地番
北海道 札幌市西区宮の沢４条３丁目４９２番２６９
住居表示
宮の沢４条３－４－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
55,900(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮の沢、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 宮の沢地区の山側の高台の閑静な住宅地で、良好な住環境を維持している。郊外の低価格と、宮の沢地区の高級感イメージから潜在的な需要が堅調であり、地価水準は安定的で緩やかな上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内西区の郊外の一般住宅地域が圏域である。需要者の中心は市内在住の個人が主である。札幌市の人口は令和３年１０月から令和６年同月までで、約２．６％減少で、住所別人口の宮の沢４条３丁目の人口も３年間で約７．３％減少傾向にある。位置的には宮の沢４条３丁目は山側に位置しており、交通の便が若干劣るが、札幌市における宮の沢地区は高級感のイメージがあり根強い人気があるため、昨年同様安定的な需要が見込まれる地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は宮丘公園の背後で、宮の沢地区の山側の丘陵地で区画の整然とした戸建住宅の多い地域である。収益価格算定にあたっては、丘陵地の住宅地域であるため、買い物等の不便もあり当該地域の賃貸需要は低く建築資材高騰の建築費に対する見合った賃料は望めない事から収益価格は低位に求められた。鑑定評価額の決定にあたっては、実勢価値を適切に反映している比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を行い上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北海道新幹線の開業延期、建築費及び人件費の高騰など、不動産需要を左右し不動産価格にも影響が生じる可能性に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見当たらなく取引価格も安定している。一般的要因を反映して、不動産需要は緩やかな上昇に転換している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は北一条宮の沢通背後、宮丘公園近くの緑豊かな高台の閑静な住宅地域。地下鉄駅からは距離があるが、眺望・住環境が優れ、今後も同様な環境を維持すると予測。当面の地価は値頃感もあり安定傾向で推移と判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮の沢地区等の手稲山山麓部付近住宅地。特に、宮丘公園周囲の住宅地が該当する。需要者は市内居住者が中心。周辺地は高台に位置し地下鉄駅からはやや遠く、買い物等の利便性如何の問題はあるが、緑豊かで住環境が優れ、景気動向もあり、近時の地価は安定傾向で推移している。土地総額の中心価格帯は対象地と同規模で９６０万円程度、新築の戸建物件は３，６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した規範性の高い価格で、収益価格は対象不動産の収益性からなる理論的価格である。対象標準地は宮丘公園背後の丘陵地上の住宅地で、地下鉄駅からは距離があり賃貸住宅の需要は弱く、また、近年の供給過剰傾向から土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に止まっている。以上より、市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調、駅徒歩圏から郊外地区まで概ね地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 周辺は駅からはやや距離があるも閑静な高台の住宅地であり、当面は同様な地域特性で推移と判断、一般的要因もあり地価は安定傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
