2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市西区 西町南１９丁目１９番２
北海道 札幌市西区西町南１９丁目１９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区西町南１９丁目１９番２の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区西町南１９丁目１９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-8
所在及び地番
北海道 札幌市西区西町南１９丁目１９番２
住居表示
西町南１９－３－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
271(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮の沢、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 賃貸マンションや戸建住宅等が建ち並ぶ交通利便性の良好な駅徒歩圏の住宅地域である。土地需要が潜在的に見込めることから、今後は緩やかな上昇傾向を続けるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西区の戸建住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。札幌市の人口は令和３年１０月から令和６年同月までで、約２．６％減少で世帯数は約２．４％の伸びとなっている。西町南地区は３年間で人口は約３．２％の上昇で、世帯数約６．７％の上昇である。当該地域は地下鉄の徒歩圏で、昔から人気の高い地域である。昨年ほどの土地価格の上昇率は望めないが今後も安定的な土地価格の上昇が見込まれる地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、地下鉄徒歩圏の住居地域で交通利便性も良いことからアパートも多数見受けられる地域である。収益価格算定にあたっては、現在建築資材及び人件費の高騰などから建築費が近年３割近く高騰し、その建築費の上昇分ほど賃料が追随出来ない状況から収益価格は低位に算定された。鑑定評価額の決定にあたっては、実勢価値を適切に反映している比準価格を標準とし、代表標準地との検討を行い収益価格も参酌し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅投資は低金利の後押しもあって堅調に推移していたが、建築資材及び人件費の高騰など不動産需要への影響が今後懸念される。 |
| 地域要因 | 周辺にはスーパー等の利便施設も多く、市内中心部へのアクセスも比較的良好で、取引価格も概ね安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は各種店舗が連坦する北五条手稲通背後所在、地下鉄駅からは徒歩圏内、一般住宅、アパート等が建ち並ぶ利便性良好な住宅地域。今後も同様な環境を維持すると予測。当面の地価は安定傾向で推移すると判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西町北・南地区等で地下鉄駅徒歩圏内住宅地一円が該当。需要者は市内居住者が大半を占める。近隣地域周辺は地下鉄駅徒歩圏内、北五条手稲通・西野屯田通の背後に位置し利便性・住環境が優れ人気の高い住宅地で、需要は安定している。景気動向もあり近時の地価は安定傾向で推移している。需要の中心価格帯は土地が対象地と同規模で３，８００万円程度、小規模画地の新築戸建物件は４，３００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場の実勢を反映した規範性の高い価格であり、収益価格は、対象不動産の収益性からなる理論的価格である。対象標準地は幹線道背後、地下鉄宮の沢駅からは徒歩圏内の利便性の高い住宅地であるも、近年、市内での賃貸物件供給過剰傾向から土地価格に見合った賃料水準が形成されおらず、収益価格は低位に止まっている。本件に於いては収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を中心に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調、駅徒歩圏から郊外地区まで概ね地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 宮の沢駅徒歩圏内、利便性良好な当地は区内では人気が高く、当面は同様な地域特性で推移と判断、一般的要因もあり地価は安定傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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