2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市西区 西野１０条７丁目８８５番４５
北海道 札幌市西区西野１０条７丁目８８５番４５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区西野１０条７丁目８８５番４５の公示地価
標準地の公示地価
58,200円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区西野１０条７丁目８８５番４５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-11
所在及び地番
北海道 札幌市西区西野１０条７丁目８８５番４５
住居表示
西野１０条７－６－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
58,200(円/m²)
地積(m²)
254(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
発寒南、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西区の郊外に所在し、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。周辺には公園や緑地が多く環境は良好である。地価上昇の勢いは収まり、横這い基調に入ってきている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西野地区を中心とした西区内に所在する住宅地域である。需要者の中心は、札幌市及び近郊のエンドユーザーがほとんどを占めると把握される。市の中心部から離れた郊外に位置するが、区画整然とした住宅地域で比較的良好な住環境を形成している。値頃感から住宅地需要は落ち着き、地価水準は横這い基調である。土地価格は約８０坪程度で概ね１４００万～１６００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅等が建ち並ぶ区画整然とした郊外の住宅地域である。第１種低層住居専用地域に所在し自己使用目的の取引が中心であり、収益性より快適性が重視される地域につき、賃貸市場が未成熟であること等から収益価格は求められなかった。本件においては、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇の兆しが見える中、建築費も高値で推移し、労働力不足も依然続いており、一般的要因は目を離せない様相を見せている。 |
| 地域要因 | 西区郊外の住宅地域であるが、一般的要因の影響等から需要は落ち着き、地価水準は横這い傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西区の郊外部に位置する住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。郊外地に存し、需要は弱含みであり、地価水準は横ばいで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西野地区を中心として郊外に位置する住宅地域一円となる。主たる需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人又は戸建住宅の建築、販売、所有等を目的とする法人等となる。住宅需要が弱まっている中、特に郊外地及び傾斜地の需要に影響がうかがえることから、地価は横ばいから微減傾向となっている。取引の中心は、土地は２５０㎡前後で、１５００万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
西野地区の郊外の住宅地域で、周辺は戸建住宅がほとんどであり、取引は自用目的が中心である。アパート等の収益物件もほとんど見られず、また戸建住宅の賃貸もほとんどない。第一種低層住居専用地域内であり、容積率等から想定された建物では、投資額に対して得られる収益が低位となり、収益還元法は適用を断念した。本件においては、売買市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰が続く中、金利の上昇懸念も働き住宅需要は郊外地は弱まり、商業地は観光客の入込増加から物販、飲食とも堅調だが、建築費高騰が問題。 |
| 地域要因 | 西区は地下鉄及びＪＲ駅徒歩圏、幹線背後地等の地域では不動産需要は堅調。郊外地及び傾斜地の不動産需要は弱まっており、差が明確化している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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