2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市西区 発寒７条１１丁目６９４番２４
北海道 札幌市西区発寒７条１１丁目６９４番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区発寒７条１１丁目６９４番２４の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区発寒７条１１丁目６９４番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-12
所在及び地番
北海道 札幌市西区発寒７条１１丁目６９４番２４
住居表示
発寒７条１１－３－３４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
368(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮の沢、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄宮の沢駅から徒歩圏にあり利便性が良好で、戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地下鉄徒歩圏の需要は堅調であるが、地価水準は上昇の勢いがやや弱まり、緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、発寒地区及び宮の沢地区を中心とした地下鉄及びＪＲ駅徒歩可能圏内に所在する西区内の住宅地域である。需要者の中心は札幌市内居住者の他、アパート等収益物件目的の事業者等も多いと把握される。地下鉄徒歩可能圏内の住宅地域は、生活利便性の良さから、戸建住宅用地及びアパート用地等として需要が依然堅調であり、地価水準は上昇傾向である。土地価格は約１１０坪程度で概ね６０００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅やアパート等が建ち並ぶ地下鉄駅徒歩圏内の地域であり、取引においては自用目的の取引のほか収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、また、建築費の高騰等より、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、複数の取引事例より求められた実証的価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 概して低金利状態は続いており、建築費の高騰、労働供給の不足など不動産を取り巻く一般的要因は刻々と変化しているが需要は安定している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏内にあり生活利便性が良好な当該住宅地の需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄徒歩圏内に中層共同住宅が多く見られる住宅地域として、現状を維持すると予測する。大型商業施設へのアクセスに優れ、生活利便性も良いことから、地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桑園発寒通・二十四軒手稲通背後に位置する発寒地区の住宅地域である。需要者の中心は、賃貸マンション等の所有を目的とする中小法人及び個人投資家等である。大型商業施設、公共施設等にも近く生活利便性が良いことから、宅地需要は強含みである。中心となる市場価格帯は規模、用途等により様々であり、判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は地下鉄宮の沢駅から近く賃貸マンション等の収益物件がみられるが、建築費の高騰傾向や土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に算定された。一方、比準価格は市場の動向を反映した価格として規範性が高い。よって、本件では比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 土地価格の上昇や建築費の高騰などから、共同住宅用地の需要に慎重姿勢も見られる。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から近く、生活利便性も良いことから、共同住宅用地等として需要は底堅いとみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
