2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市西区 平和１条４丁目９３番２４
北海道 札幌市西区平和１条４丁目９３番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区平和１条４丁目９３番２４の公示地価
標準地の公示地価
50,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区平和１条４丁目９３番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-14
所在及び地番
北海道 札幌市西区平和１条４丁目９３番２４
住居表示
平和１条４－２－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
50,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
発寒南、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 手稲右股通背後所在、地下鉄駅からは遠いが周辺の地勢は概ね平坦で緑豊かな住環境が優れる地域、利便性は通常で郊外の戸建住宅地としての地域性を当面維持すると予測。値頃感もあり目下の地価は安定傾向と判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は区内の中央区盤渓寄りの平和・福井地区一円で、需要者は市内居住者が大半を占める。近隣地域周辺は手稲右股通の背後に位置し、地下鉄駅から距離があるも琴似発寒川に近く閑静な住宅地で住環境は良好である。景気動向、値頃感から近時の地価は安定基調で推移していた。需要の中心価格帯は土地が対象標準地と同規模で７９０万円前後、新築戸建物件は３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
平和地区では平坦地な地勢で住環境が良好なエリア内にあるが用途地域が１低専の地域であり、周辺に民間アパート等の収益物件は殆んどなく、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため適切な賃貸事例の収集が困難で収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的で規範性の高い比準価格を標準とし、地域の動向を勘案し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調、駅徒歩圏から郊外地区まで概ね地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 周辺は駅から距離があるも利便性通常、住環境良好な住宅地であり、当面は同様な地域特性で推移と判断、一般的要因もあり地価は安定傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅からは遠い一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、現状を維持して推移すると予測する。郊外住宅地における戸建住宅需要に一服感が見られ、地価水準は上昇から横ばいに近づくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区平和、福井及び西野地区における住宅地域一円である。主たる需要者は、戸建住宅の取得を目的とする札幌市内に居住する個人である。地下鉄駅から遠く、大型商業施設へのアクセスもやや劣る。市内住宅地の地価上昇から、地価水準が低位な平和地区の地価上昇の勢いは強かったが、ここにきて戸建住宅需要に陰りが見られ、上昇の勢いは弱まっている。市場の中心価格帯は新築戸建住宅では３千万円台後半と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主で、平和地区の住宅地域における信頼性のある取引事例を収集することができた。標準地の周辺は自用の戸建住宅が中心の住宅地域で、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用を断念した。したがって、本件においては市場の実態を反映する比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 土地価格の上昇や建築費の高騰などから、郊外部における戸建住宅需要に陰りが見られる。 |
| 地域要因 | 標準地周辺のような低価格帯住宅地に対する需要が増加してきたが、最近一服感が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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