2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市西区 宮の沢３条５丁目４８７番１４６
北海道 札幌市西区宮の沢３条５丁目４８７番１４６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区宮の沢３条５丁目４８７番１４６の公示地価
標準地の公示地価
78,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区宮の沢３条５丁目４８７番１４６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-15
所在及び地番
北海道 札幌市西区宮の沢３条５丁目４８７番１４６
住居表示
宮の沢３条５－１５－２６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
78,500(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮の沢、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 宮の沢地区の山側の閑静な住宅地域で、良好な住環境を維持する地域である。相対的に価格帯が低位であり、宮の沢地区の選好性から需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西区の住宅地域等であると判断した。需要者の中心は市内在住のエンドユーザー等である。札幌市西区の人口はほぼ横這いであるが、世帯数は若干増加している。標準地付近は人口及び世帯数とも減少傾向にあったが、地下鉄宮の沢駅からの距離、閑静な住宅地として人気の高い宮の沢地区は需要が底堅く、今後も安定的な需要が見込まれると思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域はＪＲ琴似駅への接近性が良好なため共同住宅の供給が多く、賃料水準が低位であるほか、建築単価等の上昇に対し賃料の遅効性から値上げが困難でることを踏まえ収益価格の試算は断念した。比準価格は代替競争関係にある現実的な取引事例より試算しており客観的な価格である。鑑定評価額の決定にあたっては、客観的で経済価値を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を行い上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇の兆しが見える中、建築費も高値で推移し、労働力不足も依然解消されず、一般的要因は目を離せない状態が続いている。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はなく、一般的要因の影響等を受け、住宅地需要は強く、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 緩傾斜地の住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。傾斜地に存するが幹線背後地に位置し地価水準は上昇又は横ばいで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区を中心として傾斜地に位置する住宅地域一円となる。主たる需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人又は戸建住宅の建築、販売、所有等を目的とする法人等となる。住宅需要が弱まっている中、特に傾斜地及び郊外地の需要に影響がうかがえるが、幹線背後地に位置することから、地価は微増傾向となっている。取引の中心は、土地は２００㎡前後で、１５００万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
傾斜地の住宅地域で、周辺は戸建住宅がほとんどであり、取引は自用目的が中心となっている。容積率等から収益物件も建築可能であるが、収益物件はほとんどなく、戸建住宅の賃貸借等も見受けられず、賃貸市場が成熟していないことから、収益還元法は適用しなかった。本件では売買市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考として、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰が続く中、金利の上昇懸念も働き住宅需要は郊外地は弱まり、商業地は観光客の入込増加から物販、飲食とも堅調だが、建築費高騰が問題。 |
| 地域要因 | 西区は地下鉄及びＪＲ駅徒歩圏、幹線背後地等の地域では不動産需要は堅調。郊外地及び傾斜地の不動産需要は弱まっており、差が明確化している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
