2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市西区 西野１条４丁目７０番１２
北海道 札幌市西区西野１条４丁目７０番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区西野１条４丁目７０番１２の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区西野１条４丁目７０番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-16
所在及び地番
北海道 札幌市西区西野１条４丁目７０番１２
住居表示
西野１条４－３－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
発寒南、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は各種店舗が連坦する山の手通・手稲左股通背後、中学校が近く地下鉄駅徒歩可能圏内に一般住宅が多い住宅地で利便性良好、人気が高い。今後も同様な環境を維持すると予測。当面の地価は安定傾向で推移と判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西野地区等の地下鉄駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地一円。需要者は市内居住者が大半である。駅徒歩圏内、山の手通・手稲左股通の背後地で、交通条件・生活利便性が良好で、中学校にも近いことから人気の高いエリアである。人気のある地域性、景気動向もあり近時の地価は安定傾向で推移している。需要の中心価格帯は土地が対象標準地と同規模で３，０００万円程度、小規模画地の新築の戸建物件は４，３００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場の実勢を反映した規範性の高い価格であり、収益価格は、対象不動産の収益性から導かれる理論的価格である。対象標準地は、地下鉄発寒南駅からは徒歩可能圏内の利便性の高い住宅地であるも、近年、賃貸物件の供給過剰傾向から土地価格に見合った賃料水準が形成されにくいため、収益価格は低位に止まっている。本件においては収益価格は斟酌にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を中心に、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調、駅徒歩圏から郊外地区まで概ね地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩可能圏、山の手通に近く利便性良好で人気の高い住宅地であり、当面は同様な地域特性で推移と判断、一般的要因もあり地価は安定傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路である山の手通の背後に位置する生活利便性良好な住宅地域で、西野地区においては交通利便性に優れる地域である。宅地需要は堅調で地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西野地区北東部及び西町南地区を中心とした住宅地域一円である。主たる需要者は、札幌市内に居住する戸建住宅取得目的の個人及びアパート等の収益物件取得目的の法人、不動産事業者である。地下鉄駅から徒歩可能圏内にあり、商業施設へのアクセスも良く、生活利便性が高く共同住宅用地需要もあることから、地価水準は上昇傾向と予測される。中心となる市場価格帯は、標準地と同規模程度の土地で３０００万円前後と目される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅やアパート等が建ち並ぶ地下鉄駅徒歩可能圏内の地域であり、自用目的の取引のほか収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、また、建築費の高騰もあって、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、複数の取引事例より求められた実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の住宅地需要は堅調に推移してきたが、土地価格の上昇や建築費の高騰などから、戸建住宅需要に陰りが見られる。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩可能圏内にあり生活利便性が良好であることから、宅地需要は比較的堅調と見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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