2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市西区 西野１条４丁目７０番１２
北海道 札幌市西区西野１条４丁目７０番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区西野１条４丁目７０番１２の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区西野１条４丁目７０番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-16
所在及び地番
北海道 札幌市西区西野１条４丁目７０番１２
住居表示
西野１条４－３－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
発寒南、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 山の手通の背後に位置する住宅地域で、西野地区においては交通利便性、生活利便性に優れる地域で共同住宅用地としての需要もある。地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西野地区北東部及び西町南地区を中心とした住宅地域一円である。需要者の中心は、戸建住宅取得目的の市内に在住する個人及び共同住宅等の収益物件経営を目的とする中小法人、不動産事業者である。西野地区の中では交通利便性が良く、商業施設へのアクセスも良好で、共同住宅用地需要もあることから、地価は上昇傾向で推移している。中心となる市場価格帯は、標準地と同規模程度の土地で３千万円台前半とみる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅やアパート等が建ち並ぶ地下鉄駅徒歩可能圏内の地域であり、自用目的の取引のほか収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費の上昇もあって、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、複数の取引事例より求められた実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年における土地価格の上昇や建築費の高騰などから、特に郊外住宅地への需要が弱まってきている。 |
| 地域要因 | 西野地区内では交通・生活利便性が良いことから、宅地需要は底堅く推移すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は幹線背後で比較的平坦であり利便性良好な住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西野地区の比較的平坦な住宅地域一円。主たる需要者は戸建住宅、共同住宅の所有を目的とする個人又は戸建住宅、共同住宅の建築、販売、所有等を目的とする法人等となる。幹線背後地に位置しており、交通利便性は比較的良好、商業施設の集積性もあり、学校、警察署等もあることから住環境は良好、西野地区内の中でも住宅需要は堅調な地域で、地価は上昇傾向が継続している。取引の中心は、土地は２３０㎡前後で、３１００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
西野地区の幹線背後に位置する地域で、周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、想定された建物では、建築費高騰等により膨らんだ投資額に見合う収益が確保されないことから、収益価格は低位に求められた。収益還元法は想定部分も多く、想定建物の内容等によりばらつきがあるものであり、本件においては、売買市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰が続く中、金利の上昇懸念も働き住宅需要は郊外地は弱まり、商業地は観光客の入込増加から物販、飲食とも堅調だが、建築費高騰が問題。 |
| 地域要因 | 西区は地下鉄及びＪＲ駅徒歩圏、幹線背後地等の地域では不動産需要は堅調。郊外地及び傾斜地の不動産需要は弱まっており、差が明確化している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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